商业地产项目二：宁波万达广场

    任何的商业地产项目在开始之初总是充满了市场上的争议，一般而言，相比住宅项目来讲，它有更大的利润空间，但同时也有更大的风险性。宁波市标志性的商业地产项目——天一广场2003年落成时，即使有黄金般的区位优势、开发商较具实力的财力支撑，但是市场总是对它持有很大的疑虑，只租不售的营销策略，经历缓慢到迅速发展到如今成为宁波成熟的商业圈。

    万达广场，位于宁波鄞州区具有品牌知名度的商业地产项目。它的开始被苛刻的消费者所不看好，说那是长在荒原地带的商业项目。但到了现在，说到宁波万达广场，宁波市民都知道那是成熟区域，那里是鄞州区的黄金片区。之前项目周边的荒凉地带已经被科学规划基础设施配套、被一个个住宅项目、商务项目所覆盖。由万达广场项目的辐射作用，整个片区成就了鄞州区高房价的现状。

    宁波万达广场，基于万达集团的品牌、资金优势条件。采用了只租不售的营销模式。我们感叹于商业地产开发的特点，也看到在不同时期房地产开发条件下应有的开发意识与策略。

 一.万达广场区位与周边配套项目状况

图一：

 

 

图二

 

图三

 

图四：

 

板式高层，因为万达广场商业核心点的带动，聚集人气、丰富了配套、实现商业、居住、商务办公、娱乐为一体的中心。

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二。万达广场项目产品与功能评析鉴赏

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 在房地产开发中，特别是房地产萧条的时期，愈发的注重产品设计与项目品质的实现，该图展示了面对产品设计上的缺陷，如何去克服？

图十九

 

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