万科降价，其它房企咋办？

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文\周丽君

听说万科要全面降价，把各地房产策划师“白忙”得不可开交，有个朋友三更半夜还被骚扰，电话那头急问老子该怎么办？

虽然不少房企很早就开始降价，但像传闻万科这般大规模大幅度降价的，实属罕见。所以，部分房产老板的紧张，也在情理之中。

至于怎么办，要么奉陪到底，跟着一起降，最后就看谁更牛逼；要么等等看，让别人精尽人亡时，你再宝剑出鞘。

相信这个博弈虽简单，但很残酷。关键就看万科的降价意图。是佯攻一场，给大家搞个圈套玩玩，还是实在扛不住了，非得往下跳。相信万科的售楼小姐最清楚，问一问就知道。因为问王石、郁亮这样的聪明人，相信是问不出什么东西的。

如售楼小姐也问不出什么名堂，那就能揣摩万科对这场危机的认识程度了。其中，万科的财务报表可作为主要考量依据。如负债率、现金流等还算健康，那万科吓唬吓唬孩子也无妨，反之亦然。但从万科公布的2008年上半年的报告来看，负债率、净资产收益率等都还是面临不少压力。所以，相信万科的心里还是挺忐忑不安的，可见万科这次大规模降价大体上还是被逼出来的。

当然，狗急了就跳墙难免有些难看，相信注重品牌形象的万科一定会给自己的行为从战略上做一个包装。如通过降价如何遏制与打击对手等。从而促使万科有选择有安排性的降价，如先杭州，还是先北京，以及杭州降多点，还是北京降多点……这主要受制于万科所在城市的竞争状况：如万科能较好把控局面的，相信下调的幅度相对有限；难以把控的，可能会保持沉默；如广东、北京等属于僵持的，或许会是恶战。

万科降价，至于其它房企咋办，那就看与万科的竞争处于哪种状态了。诸如北京等，原先是群雄恶战，那现在只能时刻准备了。