山水旧时心（60）完全是中年心态

文/韩雪丽

山水旧时心——投资，没必要非等人家的项目运营，可以转换别的资源

不得不开口，这个青航地产的事吧，大家都知道，我就不啰嗦了，现在是，我们集团要不要考虑入股20个点，现在人家集团就放这个点，青航地产占51个点，也就是地产其实是控股的。

江寒星其实不太明白，谭凯旋既然控股了，干嘛一直受集团约束，这是图什么呀，还当个什么莫名其妙的分公司干什么，原来吧，马云鹏没升任董事长前，谭凯旋和前任董事长关系不错，上个项目运作的时候，集团出力不少启动资金是集团出的，这可以理解，到了现在，谭凯旋从集团拿不到钱，没什么好处，干吗凭空让人家当上级公司。

他说的太简单，而且都看的出来，他本人没什么兴致，他不傻，这个马云鹏多缺钱呀，那二十个点是用来干嘛的，是弄钱的，这一笔钱，集团帐上肯定没有，他不在集团财务，不看帐也知道没有。

就彭董这几年的扩张，当然，比起马云鹏是温和谨慎多了，可也是扩张型的。那肯定没这笔钱。

彭董皱眉，他心里明白，这个江寒星就是投机型的，一看和他本人没关系，他就这个兴致缺缺的姿态，可看的出来，沈帆也似乎没什么兴致，也是，现在的问题是，你控不了股，而且将来没有控股的可能，你也借不了什么品牌，这有什么意义呀。

股权又不分散，你当个第三股东，有什么意思，你没有话语权，就未来一个可能的分红，风险就不算大，可是时间也长呀。

他转向乔亭，你的意思呢，你不是一直特别看好这个项目。

乔亭点头，项目的地段和规划，现在容积率是三个点，空间不是没有，只是吧，一期的的规划已经下来了，是洋房加别墅，当然独栋别墅产品不多，主要是叠拼产品多些，算是高端改善型的社区，项目的优势是，除了两栋洋房的团购，别的房源还在锁定期，现在施工进度已经出了地面，可以马上进入销售期。

江寒星不耐烦，乔亭，这不是营销策划会，是要不要收购股权，你个人什么意见。

乔亭直白，我个人不太建议，这个参股，不可能控股，而且产品的操控权在青航地产手里，就是单纯的一个投资，可是这个额度有些大，回收期有些长，项目前期的投入比较大，可能一期得去化百分之八十以上，成本才能回收。

彭董皱眉，百分之八十，有依据吗，这不合常规。

乔亭解释，青航地产给集团的成本收益分析表上，就是这么汇报的，是把青航地产楠园项目之前的空置三年多的费用，一起折算了进去，这个原来的董事长是同意这么核算的，那个写进了最早的项目申报上，马董也不能调整，不过，利润率核算，另有一个算法。

原来如此，沈帆摇头，那不合适，合着要分钱，得跑二期了，就谭总那个做事的风格，真是猴年马月了，不合适，这笔钱不是小数目，有那个钱，不如放在别的投资点上。

他算是直白的投了反对票，彭董看了眼顾厂长。

后者勉为其难，乔亭，那个商业呢，立远集团有没有可能考虑，那个位置，他们可是商业空白点，如果他们接了那个，是不是另有意义。我是说，我们投资，没必要非等人家的项目运营，可以转换别的资源。

乔亭懂了，原来是这个呀，她犹豫，不得不从文件包里拿出一张项目区位图，用笔划了出来，这是楠园项目的区位，这个位置的商业价值，不如这里，她指了一下周庄的位置，这个交通好过楠园的位置，唯一的问题是，周庄项目的启动时间不好确定，不过，大家都明白，立远选址的规则，同一个区位，只有一家商业综合体，如果定了青航楠园，就不可能考虑周庄，他们的日程表是今年年底前，必须定下来西南商圈的选址。

山水旧时心——人和我相信不一样的

况且，乔亭皱眉，如果说用投资转换一个资源，可是这个资源，肯定是大家都能看得见的有利可图，那人家为什么会同意呀，她是有话就说。

江寒星眼睛盯着地图，心里明白了，彭董要的是商业部分，他看好西南的商业，这是可行那个区位，原来有些偏，可这几年交房的小区不少，具备一个商圈的基础了，而立远不可能错过这个位置。