例如：一房地产公司，有专家对其筹划安排后，普通住宅增值未达20%，并称绝对没问题。稽查检查，对其一笔支出从开发成本调到开发费用中，计算应补土地增值税**万元，滞纳金罚款**万元。该专家多次与税务机关理论，拿出***大师著作、***专家文章以及税局***领导讲稿来论证其做法合理。审理时虽对此也有争议，但认为征税法律依据更充分一些，况且税局征税总是没有错的，不征税总是承担风险的。于是做出了补税的处理决定。

（四）主营房地产业务企业土地增值税的会计处理
税法规定，对主营房地产业务的企业，在房地产项目开发中，已发生的不动产销售收入和收到房地产的预收帐款时，按规定预征土地增值税，项目完全开发完成后再进行清算。标准住宅预征率为1%，别墅和豪华住宅预征率为3%。) L0 X5 D/ w' J; h, m
1．发生销售不动产和收到预收帐款时，按预征率计算出应缴土地增值税时，编制会计分录
借：营业税金及附加
贷：应交税费--应交土地增值税
预缴税款时，编制会计分录中国会计社区是国内
借：应交税费--应交土地增值税
贷：银行存款
2．项目竣工结算，按土地增值税的规定计算出实际应缴纳的土地增值税时，对比已预提的土地增值税，并进行调整。" u% b# z+ [, b' t! S+ {- Y, P
（1）预提数大于实际数时，编制会计分录
借：营业税金及附加（红字，差额）
贷：应交税费--应交土地增值税（红字，差额）
反之，编制会计分录
借：营业税金及附加（蓝字，差额）
贷：应交税费--应交土地增值税（蓝字，差额）
调整后的贷方发生额与借方发生额对比的差额，作为办理退补税款的依据。
（2）缴纳税款时，编制会计分录
借：应交税费--应交土地增值税
    贷：银行存款
（3）税务机关退还税款时，编制会计分录中
借：银行存款
贷：应交税费--应交土地增值税