重庆市民6年半买得起房只能做神仙

■作者:梁萍 

    不算不知道，一算吓一跳。面对望而生畏的房价，过去许多地方的许多人一直在做着一道算术题。那就是，我们到底工作多少年而可以购买到一套产权属于自己的商品房？这虽然是道很简单的运算题目，然而其结果却令人目瞪口呆。因为，这个结果将我们能买得起房的希望，向后推迟了若干若干年，甚至其在有的地方于有些人，恐怕辛辛苦苦一辈子也是一件如痴心妄想而“死不瞑目”的事。

    重庆市的房价，虽不及北京上海，以及其它一些经济相对发达的城市或地区那么高得“欲惊天上人”，但是也并非“垫后”于全国“排行榜”之末。因为，从《全国35个大中城市2009年1-4月一手商品住宅成交单价》排列表来看，重庆名列第26位。这个名次已接近全国中下范围房价了，而且其与中上和中等的差价也并不大。因此，重庆市的“房价形势”也依然“严峻”而不容我们所“乐观”。

    然而，近日重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在接受国内十家知名媒体的总编辑却说，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。6年半的时间，虽然还是有点长，但是相对于“天价房”地区的状况，这总算是稍微“煎熬”一下就可很快过去而见到“彩虹”的。所以，重庆人能买得起房的春天，将相对而言是不再模糊遥远了。

    这是颇为令人欣慰的事。不过，副市长的这一“定心丸”，还是有些让我们“忐忑不安”或“心神飘摇”。因为，纵观重庆市目前的“全局”，我们又是疑云陡绕心间，而且愈浓愈沉。在重庆，一个正常就业的普通家庭，其6年半的家庭收入，果真能买起一套中低档的商品房吗？对此，副市长是怎么算的，我们暂时是不得而知。不过，我们自己可以来算一算。

    因为还有好几个月之后，2009年才能画上句号。所以，目前是暂时无法统计出重庆市职工本年度的平均工资收入数字。于是，我们就只有拿2008年的数字来作为计算了。而且，根据我们所经历而目睹的今年状况来看，今昨两年的差异应该是会不怎么大的。据重庆市统计局于今年4月份发布的消息称，2008年全市职工的平均工资为26985元。现在，我们就以一个三口之家来计算，其中有两人正常就业。在6年半后，他们的工资总和为350805元。

    然后，我们再来看重庆市一套商品房每平方米的均价。6年半后的房价，其会是一个怎样的情况呢？这是没人敢准确预测的。不过，根据过去的情况来看，未来那绝对是不会低于现在或过去近三两年的。当然，对此我们可以“天真”地这么想而自我安慰。那就是房价涨，我们的工资也会同步涨。所以，现在我们还是拿现在的房价，而作为6年后的房价来计算。记得，在8月13日，重庆市召开的自主新闻发布会上，市政府新闻发言人周波表示，1-7月主城区共销售商品住房1141.57万平方米，商品住宅建筑面积销售均价为3953元/平方米。

    接着，我们再来看一套所谓中低档商品房的总价格。当然，这还关系到一个关键的数字。那就是所购商品的交易面积。一个普通三口之家，该买如何大的房子呢？至于这个问题，房子大点固然好，但是对于购房本已“吃力”的普通经济状况家庭，这就似乎是有些“过分”了。但是，过于小的房子，这又住不下一家三口。所以，够住就行。据《重庆晨报》7月24日报道，重庆市目前的人均居住面积为29.7平方米。于是，6年后不应比此“落后”吧？！因此，我们就以此为计。那么，一个三口之家未来所购的房子，其面积就是89.1平方米了。于是，整套房子的总价格就为352212元。

    最后，一个结论就出来了。6年半后的工资总和为350805元，6年半后的一套房子总价格为352212元。这是两个几乎相近的数字。买得起，买得起，那确实是买得起。看来，副市长的目标能在预期内完全实现。也看来，副市长是与笔者一样的方法和数据资料等算出来的。在重庆，一个正常就业的普通家庭，6年半后的家庭收入果真可买得起一套中低档商品房。

    不过，副市长把所有市民似乎都看作是“神仙”了。因为，他忽略一个问题，一个非常重要的问题。那就是，一个三口之家的成员在6年半这期间是要吃要喝，要穿要住，以及要看病要读书和要赡养父母等等。这可是一笔庞大的开销，而应从工资中支出的。于是，即使是6年半后，其所剩也是与房价相等的35万元，而相差甚远的。所以，在重庆，一个正常就业的普通家庭，6年半后的收入可买得起房的话，仍然是个“天方夜谭”。

    当然，从如上的数据来看，重庆市的“房价收入比”是6.5。这是很具“积极”意义的调控目标。但是，这个所谓的6.5，并不意味着该市民在6年半后，就可买得起一套房子。

  http://news.sohu.com/20090907/n266507628.shtml   （主话题）
  http://cq.cqnews.net/sz/zwyw/200904/t20090421_3204662.htm    （人均工资收入）
  http://cq.cqnews.net/szjz/cd/200908/t20090813_3506884.htm    （房子均价）
  http://cq.cqnews.net/jjxw/zhcj/200907/t20090724_3456414.htm  （人均居住面积）
　http://cq.focus.cn/news/2009-05-22/681258.html　　（房价排行榜）