报告人:梁萍

    武汉经济技术开发区,是经国务院批准成立的开发区.建区十多年来,凭借处在中国中部的地利,以及武汉市区高校林立而人才济济的两大主要因素优势,招商引资的工作卓有成效,所以在经济建设上取得了突飞猛进的成绩.武汉经济技术开发区,对于武汉在中国中部的日渐惊目崛起,其是功不可没,并起到了先锋车头作用.

    但是,成绩无论有多卓著,它都永远属于过去,不断地开拓创新和发展才是硬道理,才会永不落后于被早已关注并发力”追赶超”的其它城市和地区.所以,武汉经济技术开发区要不断地运用P(计划)-D(实施)-C(自查)-A(对策)再PDCA的循环方式来继续走好未来的路.

    武汉经济技术开发区,虽风华正茂,但还青春年少.所以,尚有许多的问题和不足之处.

    一.土地使用的规划上不足.作为经济技术开发区,所以应以工业和商业为主,特别是工业.但是,从目前的用地规划上来看,工商业用地和居住的商品房用地几乎各已掺半,甚至是后者的商品房用地已大于了前者的工商业用地.这是极不正常的.而且,中间还有个怪异现象,就是商品房见缝插针,挤占在许多工厂与工厂之间.于是,常常发生一些居住人口与工厂互扰的许多矛盾.当然,这个工商业用地和商品房用地的问题,其已木已成舟,无法改变,至少是短期内无法改变.但可以作为武汉经济技术开发区在未来用地规划工作的一个警示.或许,会有人会说商品房是在同步解决日益增多的工作人口的问题,这表面上虽没错,但是,不知有没人去真正了解过,武汉经济技术开发区的大部分商品房是否真是欲常住武汉的人购买的,事实上,不是这回事,购房的人很多都是外来人口,他们根本没打算要定居于此,只是一种临时居住的投资行为而已.所以,商品房在开发区目前的真正需求不是这样的.无论是否真正有无其需求,经济开发区用地的真正目的是要有所轻重的控制性安排计划的,谁叫你是经济技术开发区呢?!

    二.区域划分上不足.这里有两个问题.第一.就是蔡甸经济开发区的沌口小区这块,它几乎就夹处在武汉经济技术开发区之中,这就会有一个怪问题是,如丝宝,冠捷,中恒,兴冠,银泰,华泰等企业,同在一个大的区域环境中,却被不同的行政机关管理,有些还是企业还是与武汉经济技术开发区的企业只有一墙之隔和一路之隔.而且,这些被蔡甸经济开发区的沌口小区所管理的企业若有问题,要去蔡甸区及其相关部门办理,在路程上比去武汉经济技术开发区管委会远了好多倍.所以, 蔡甸经济开发区的沌口小区所管理的区域这块,要并入武汉经济技术开发区中去.蔡甸区与武汉经济技术开发区要以后官湖延长线为界.第二,武汉经济技术开发区,其目前的区域大小能继续满足未来的招商引资吗?恐怕已经在走入被限制的境况了吧!所以,建议是否在适当的时候,把蔡甸区所管辖的奓山一块划归武汉经济技术开发区.当然,这要去与未来计划所要引资的情况去考研决定,不要搞得如黔之驴.

    三.餐饮娱乐购物等消费环境不足.在武汉经济技术开发区,因是以企业为主,所以人员消费层次较为全面复杂.工薪消费,白领消费,老板消费,港澳台及外国人士消费,企业团体消费,客户往来消费等等.所以,其消费情况是”低普高”等档次俱有.但是,就目前的武汉经济技术开发区的消费档次来看,只能满足低普人群,甚至有些方面连普通人群也不能满足,于是许多人吃饭娱乐购物还往汉阳,汉口,甚至武昌跑.所以,武汉经济技术开发区在餐饮旅馆娱乐购物等消费环境的改善上迫在眉睫.在餐饮业上要引入在武汉有名的如”三五”,”艳阳天”,”太子”,”湖锦”等连锁店进来.在娱乐业上,武汉经济技术开发区根本连中下档次都谈不上,找不到一间稍具规模的KTV夜总会,中高消费层次的人要唱个歌几乎是去武汉的其它三镇.所以,要多引几家中高档次的KTV夜总会入区.同时,如汉口的”蓝天歌剧院”,”滚石音乐台”,”新中原大歌厅”等正规歌舞类晚会式的表演,因其消费低,文娱和艺术性却强,所以深受不同消费人群的喜爱,几乎夜夜暴满,因此也可考虑让类似他们的进到开发区来. 另外,本身就有的武汉体育中心,在规模上,全国也能排上号,其就在武汉经济技术开发区,然后一年却不见其”闹腾”几次,许多时候就冷放在那,不知是何原因?为何不好好利用起来?吃喝玩乐完,总该有个象样的睡觉地方,特别是企业在招待他们的客户时,有些还是外宾.所以,开发区同时还要有几家高档的宾馆.在购物方面,目前武汉经济技术开发区还算在进步中,先后引入了”中百仓储”,”武商量贩”等中型超市进来,但还需继续加强这方面的工作,特别是在购买衣服和电子产品等方面上.让在开发区居住和工作学习的人生活愉快,多姿多彩,并不出区就可尽情满足,这是武汉经济技术开发区需待解决完善的工作.其实,这也是武汉经济技术开发区的一举多得的商机.

    四.文教卫生和宣传交通等工作不足.武汉虽高校众多,但大多在武昌,在武汉经济开发区开发区除了江汉大学,武汉商业学院,几乎就没什么了.在开发区,因企业多,所以外来的打工人群也多,他们也渴望不断充实自己,但却忙于上班工作,无暇和不方便去远的学校学习.所以,开发区要在成人教育工作上下一下功夫,就地组织一些夜大,函大,自考等学习场所.工人进步了,企业就进步了.企业进步了,开发区就进步了.这是相辅相成的好事.卫生工作方面,光一个”神龙医院”是不够的,还需一些先进的医疗卫生院所进来.宣传教育方面,开发区要有自己主办的电视广播台和报刊杂志,必要时还应有一个大型的文化娱乐广场.其对内可娱乐和教育区内人口,对外可多人了解武汉经济技术开发区.开发区在区内的交通方面均有公共汽车过往,整体上还不错,但仍有需要改进的地方,那就是从东风设计院,即597路终点站到永久社区和薛峰一段,甚至通往蔡甸区的公共汽车线路安排被忽略了,这或许主要与蔡甸区有关,其也需开发区和蔡甸区双方来共同协商解决.

    五.主体的招商引资工作不足.这方面,我就暂不多说了,因为前几天我写过这方面的文章,题目叫<<九省通瞿已不是武汉招商引资的优势了>>.若有时间,或者必要,可以在我的博客里参考阅读一下.(搜寻”六人行原创组合的博客”即可查看该文,以及本文)

    暂时就写到这里,未尽事宜,正在考察更新中,望相关领导重视.愿武汉经济技术开发区成为一颗璀灿的明珠,冉冉升起在中国的中部天空,为武汉的发展,湖北的发展,甚至国家的发展注入活力,添闪光芒!

2007年12月23日于武汉

咨询电话:13396075319(胡先生)

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