“存贷款利率再次上调,将加大房地产开发商的开发成本,并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比,可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁、万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆向上海证券报表示,包括利息税下调至5%的调控措施,恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。

   北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲表示,一系列宏观调控政策,“短期内应该不会对房地产开发公司开发成本、房产销售等有大的影响。”一位刚上市不久的地产公司的副总则告诉记者,面对调控他会静观市场变化再做打算。

   全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,从此次调控“组合拳”的初衷来看,显然不仅仅是针对房地产开发市场火爆和房价上涨过快,而是要抑制长期以来的流动性过剩。“加息、利息税下调等调控措施,不仅会抑制房地产开发供给,同时也会抑制房地产需求。”她说。“近几年房价上涨过快,主要原因之一是投资性购房需求巨大,房价涨而房屋租金相对稳定从一个方面证明了这一点。”

   “但是‘组合拳’并不能抑制疯涨的房价。”聂梅生分析,上述调控措施更多地是对人们心理上的“暗示”,未来可能还会持续出台调控政策的预期将抑制投资性购房需要。她认为,在连续加息等调控措施预期下,投资性购房将得到一定的抑制。

对此,国务院发展研究中心宏观部主任张立群也持相同观点,但他认为这种抑制效果不会非常明显。

   “根据我们的统计,供应与需求的比值已经由此前的1:3.4,变为目前的1:2.4。”链家地产副总经理、市场总监金育松分析认为,虽然这种变化不一定是宏观调控的直接结果,但事实上,在一系列宏观调控作用下,房地产供给与需求确实越来越接近。他同时表示,调控对人们的心理影响更大。

   金育松表示,单就此次央行上调利率来看,对于普通住房消费者来说成本增加幅度并不大。“应该说,这样的成本增加对于普通自住消费者还是可以承受的。但如果连续加息,购房者每月的成本增加额就不能小视了。因此,长期来看,‘组合拳’对市场心理的影响将越来越大。”他说。

■小贴士

加息后房贷每月增加几何

   以一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率(基准利率的0.85倍)的消费者来看,在此次加息前,每月的还款额为2170.11元,而加息后的每月还款额为2196.81元,每月成本支出增加额为26.7元。

                                                        摘自雅虎财经

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   昨晚央视2套经济半小时有这样一档节目《“还不清”的房贷》，看后也是感触颇深。央行利率一提，老百姓的房贷又涨了，不少“房奴”不堪重负，已被价钱日益攀升的住房压得喘不动气来了。

“还不清”的房贷

    国家统计局今天公布了6月份房地产景气指数，达到103.63点，比5月份上升0.31点，比去年同期上升0.70点。不过，很多购房者最关心的不是眼下房地产市场是否繁荣，而是接下来银行还会不会再加息？从2004年10月以来，房贷利率已经连提了6次，房价在涨，房贷利率在涨，催生了不少还不起贷的购房者。

沦为房奴，无力还款房子强制被收

还不清的贷款，卖不掉的房子

媒体提醒：买方不是买白菜

    眼下房价上涨、利率上升，远远超过普通老百姓收入增长的脚步。作为个人，我们无力扭转这个局面，但钱是自己的，不要拿着自己的钱冒险。

    房奴的出现有各种客观原因，但我们也看到，在这个过程中，也有一些人不能客观地估计自身的经济能力，选购的房屋面积较大，房屋总价偏高，一旦出现什么变故，经济状况恶化，就没有任何解救的办法。对个人来说，这是一个很麻烦的事情，对金融机构来说，这是不良资产在增加，对整个经济来说，这是在制造泡沫。

    套用股市上的一句话，市场有风险，买房须慎重。