“钉子户”真的是房价上涨的罪魁祸首?(图)

      作者：三峡在线

      “‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”这是身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹在十一届全国政协一次会议分组讨论中讲的话，很多媒体称之为“麻辣语录”。

      三峡在线觉得，身为房地产公司的穆总在政协会议中以代表的身份话出此言，未免有些欠妥吧？难道“钉子户”真的是房价上涨的罪魁祸首？

     谈到“钉子户”，相信很多的人们第一时间就会想起重庆那个“史上最牛的钉子户”。曾经网络中的那张照片极具冲击力地展示了城市拆迁的极端场面。对于“史上最牛的钉子户”，很多人认为它是公民捍卫私产的典范，捍卫了公民尊严。今天三峡在线在此不想过多评价它存在的意义与价值，但“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！这也是房价上涨的原因之一。”这样一种说法的确让人觉得有些牵强，出自一个政协会议的代表之口就更让人费解了。

     拆迁时遇到的“钉子户”，站在开发商的角度来看，的确提高了开发成本。但中国的房地产开发商又有多少过遭遇了“钉子户”？重庆那个“钉子户”之所以能够被称之为“史上最牛”，那么足以见其“钉子户”还是并不多见吧？今天，如果说是这些“钉子户”提高了全国的房价，的确让人感到可笑。

     那么究竟是谁制造了楼市迅猛的涨幅？又是谁抬高了今天的房价？我们的政协会议的代表为何不带着这些疑问从开发商与消费者的不同角度来深层思考？而简单地归咎于“钉子户”的存在？

     在三峡在线看来，从开发商角度来看，房价上涨应该与城市土地供应量减少有很大的关系，这应该是房价上涨的重要原因之一。与此同时，土地政策的变化也催生了房价，2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，该制度在无意中起到了催生房价的作用。

     另外，从消费者的角度来看，三峡在线觉得目前导致房地产市场高速增长的一个重要原因是投资性买房行为的大量存在。一些非自住需求者参与购房与炒房的行为加剧了房价上涨，这样的行为才是真正房价上涨的罪魁祸首。

     当然，导致房价上涨的原因应该是多方面的，上面三峡在线所提到的应该是其中的两个最重要的原因。但原因再多，对“钉子户”的过度补偿导致房价的上涨应该也是微乎其微吧？

     或许，单纯地把开发商当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠的确有些不公平，当今那些非自住需求者的炒房行为更让人痛恨。但在这些罪魁祸首和过街老鼠之中，怎么都不应该是那些貌似可恶的“钉子户”。我以为。

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