文/汪渝

小时候，我就有做科学家的梦想。看到爱迪生发明了电灯，自己也想发明一些东西，那时候就知道，实验总会失败，但终归会成功。偷偷的将老爸的收音机拆了又组装了N次，他还是收音机，只是不响了，为此挨了老爸一顿胖揍。但现在回忆起来，还是觉得很甜蜜，这种甜蜜源于有梦想。

记得联想的广告词“如果没有联想世界将会怎样”，我觉得人生如果没有梦想，那活着有何意义。我还活着，所以我还有梦想，梦想是快乐的，所以推理：我快乐的活着。虽然我在不断长大，但拥有梦想之心，永没变。

长大后，应了“人在江湖身不由己”这句话，我入了地产行业。可以说入对了行，我喜欢房地产行业。我一直觉得自己是幸运的，也要感谢那些带我入这个行的前辈以及在这个行业中不断帮助我的朋友们。一个人能够选择做自己喜欢做的事情，这算是上天赐我的恩惠。

在地产圈摸爬摔打几年后，自己有了新的梦想，希望自己能做地产行业的专家，这是多美甜美的一件事，为了这个梦想值得去追求。

人一旦有了梦想之后，你会觉得自己很幸福，即使再累再苦，你也会因为内心存在的梦想，而忘记劳累。在很长的一段时间内，我一直沉醉在梦想中，并为之而奋斗，觉得自己很高尚，甚至是偷着乐的美事。

我对专家的理解是，在某个行业的某个领域有自己独特的理论为支撑，并通过实战得到论证，而且这个理论可以复制和借鉴，让其价值可以无限的产生社会价值，并实现精神和财富的双丰收。这个梦想完全可以让我找到童年的纯净，当伟大的目标树立在前方，双眼是如此执着，双脚是如此的强劲，每天在向前进的心态中，踏步向前。在实践工作中，通过努力分析所做的项目，把控全面得失，同时分析每一细部的过程，甚至每一件事物背后的推手和真相。同时在理论上，通过阅读过大量地产行业大佬们的专著，学习策划方案，另外还学习其他行业的理论并借鉴到地产行业。双角度，全方位的学习的确得到了很多快乐，在这快乐中似乎自己离专家近了。

专家者，或许真的需要遥遥相看，感觉一片朦胧照，容颜动人遥不可及。而当你走近的时候，你突然感到很突兀，怎么原先在你心目中的嫦娥是个猪八戒。很多专家的容貌特征跟猪八戒很像，可以概括为六个字：嘴大耳大脸皮厚，不然咱就细品一下。

嘴大，说的态度是敢瞎说，不负责任说，无所谓说；说的场说是在家说，在单位说，在报纸上说，在网络上说；说的形式是自言自语说，对骂说，孤芳自赏说，牛对人弹琴说。而且经常是一张嘴，上下嘴唇合闭几下，再加上手指一掐算，立即蹦出一条理论，虽然一听就是指鹿为马，但其还振振有词，指点江山唯自己为英雄，不顾百姓，唯顾自己利益。专家可以让听者都感到害羞的话，而其在传述的时候却摆出心跳脸不红，让你佩服之极，真是黄河之水天上来，却不知你要到那里去。

耳大，只要有谁对他的理论一提出反对的意见，就开始翻脸。虽然其自己脸皮很厚，也会赤脸相争，绝不放过任何一个传播信息的渠道。从各类打赌到终极裸奔，再到对骂，所有手段一股脑都用上，这些所做的缘由很简单，就是要让自己露脸，怕自己过气。当把曝光率作为衡量一个经济类的专家水平，我们只能叹息，怎么专家也是娱乐圈啊？我觉得一个人如果耐不住寂寞，那么怎么可能成为一个大家，成为一个值得人尊敬的人。

脸皮厚，这个大家都知道。台上，一张嘴，就对老百姓说，房价得降，市场泡沫太大；台下却自己想办法在置业。专家们也在创造一些理论，经常拿出只有自己相信的理论，就敢断言出房地产市场十年八年的市场趋势，真是说天知一半说地他全知。把自己当成大腕，当做明星，穿插于各大城市的各类论坛会、峰会、交流会，胆大的拿出自己的理论，就敢指点百姓置业计划。如果猜对了，就更加吹嘘一把，猜错了，立即捧出新的借口，自圆其说。当专家成为一个空投支票的时候，你说这是多么可悲的一件事情。

不管我在上面如何埋汰专家，但是不可否认，房地产行业有专家，但是房价就没有专家。假如房价有专家，那么股市走势也有专家。如果股市有专家，那么股评员都是超级大富翁了，同理可证，那么所有的房价专家们，完全可以在2008年大发一通。

正因为房价没有专家，所以我想告知所有的置业者，买房时候不要听专家的，要根据自己的条件和需求来置业。说明一下，这里需求置业者包括自住和投资客户。

假如还需要论证房价没有专家，现在只需要拿出房地产的一个属性，就可以让专家皇帝新装了。房地产市场是区域性很强的产业，受到区域影响很大。不同城市房价的走势都不一样；即使同一城市，不同区域也不一样；即使同一区域，而不同楼盘还不一样。

当然，在年终或某些政策出台的节点上，地产从业人员会对房价走势做出一些判断，这是个人的行为，或者说是自己研究个人心得而已。如果说，某个房价专家、房价判断机构，在指手画脚到处乱曰，我还是建议不信为妙。

对于自住的购房群体来说，不管你是准备置业或者曾经置业过，购房都是我们人生中最大的一次消费（采购），对于大部分人群来说需要花销掉半辈子、甚至一辈子的收入，所以需要特别谨慎。经常看到股市所说“股市有风险，入市须谨慎”，其实对于购房者来说，“购房要谨慎，赚钱不容易”。

也许有准备购房者会说，我们对房子都不懂，还是需要找专业人士来帮忙。凭借我在地产的十来年经验，我得出两条结论：一是房价总是起起伏伏，这是规律（如果自住，房价起伏对你影响不大；如果投资，房价总会有上升的阶段，会有利润空间的存在，只是时间问题）；二是你要预判自己的未来收入，特别是按揭的客户，对后续的还贷，要有足够的能力，最好还贷的金额不要超过家庭收入的30%，不要让自己蹦的太紧，生活不只是房子，还包括很多内容，住新房是改善自己环境，应该得到更多的快乐，可谓安居乐业，背着太重的还贷包袱，让生活品质下降，同时也会影响自己事业的发展。

另外，我们买的是房子，要去选择质量好的房子，毕竟是50年的使用，不然在后续的使用中会碰到很多麻烦，同时也会对后续的出售产生影响。还需要关注是物业的管理，房子是硬性生活条件，而园区的物业管理才是自己地盘的软性生活条件，一个好的物业服务可以提高自己的生活品质，还会对房子的增值起到关键的作用。

呵，不好意思，有点摆出“专家”的口吻了。补充两句话：“我买房我做主”、“相信自己没错的”。

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