文/汪渝

作为全国地产二线城市的沈阳的“地产江湖地位”在膨胀，市场需求旺盛，市场价格上升空间排行江湖前十位，国家级沈北开发区成立，众多外来开发商首创、碧桂园、华润、富力、雅乐居等入主，所有利好的消息像一个人行大运，门板挡不住，地产前进的车轮走进了07的下半年。

市场是几度风雨几度愁，市场中有一双无形的手，那就是宏观调控，房地产的宏观调控是为了市场更趋向合理化、良性化发展而为。中国房地产市场通过05年的国八条和06年的国六条的调控，市场的到了稳定，并朝健康有序的方向发展。较全国的一线城市来看，沈阳楼市比较稳定，这也跟这个市场处于成长期有关。成长的脚步依旧向前，红红火火的春夏房交会，在补助中踏步向前，沈阳地产的发展进入了一个较为稳定的态势。在沈北新区等待已久“大腕级”地产商的举措还是比较缓慢，似乎在等待一个入市的机会点，牵一发而动全身，沈北的这些项目还是会在08年-10年进入一个开发旺盛期，这些“潜伏者”都在考虑宏观市场的走向，而确定自己的开发战略。

供求关系是房地产市场健康发展的一个指标，从目前形势来看，沈阳进入一个高速发展的前夜时代，地产项目在东西南北中全面开花，预估今年的市场供应量将会在1200万平方米，市场的供应量和消化量基本上持平，市场发展态势良好。从上半年来看供需两旺，需求集中点在面积70-110平方米，价格从3500-4000元每平米，造成这种局面的是目前众多的开发商遵循市场规律办事，开发了适合市场需求的产品，而得到广大消费者青睐，开发商的成熟也是市场成熟的反映。

房价是必涨不可，沈阳房价整体还是呈上升趋势，综合各种因素预估2007年整体涨幅在5%-6%之间，但市中心的房价涨幅不会过大，在二环里外的项目涨幅会比较大，估计会达到8%-9%左右。市中心由于开发的土地有限，加上前一两年的酒店公寓类产品的变相降价，所以今明两年市中心房价涨幅不会很大，但随着城市化的进一步加快脚步，以及城市边缘地段扩张，中心地段的商业地产不断攀升，将带动市中心房价上涨，预估将在2010年左右。从二环里外到三环里外的房价会不断提升，因为原先这些板块的房价比较低，所以价位提升空间广泛，加上开发的势头，这些区域的房价将突飞猛进，并在一定阶段保留上涨的趋势，值得投资长线，可观察。

关于今年的热门地区，有人预估将在“沈北新区”，上半年的时候我就说不可能，虽然这些地产大家在2006年就沈北区域拿了很多地，但是两大因素――新区和大家，就制约了这些项目快速运作，新区，需要落实政策，以及观察政策的走势；大家，根不在沈阳，企业的发展战略还没有大转移，都清楚凡事不预则废的道理，加上都是大盘，前期营销（市调、规划）时间都会在一年以上时间。上半年我预估，一是“西部板块”继续热门，铁西新区的成熟发展，必然进一步带动和延续西部开发的热门，铁西板块今年将出现商业和住宅齐头并进的局面，并且打破铁西无高档房的现状，出现均价在5000元以上的高档住宅；二是“城东板块”该板块有中房、恒大、保利等众多房地产公司的项目启动，能促进该板块升温，原有的各类配套较齐全，能促使购买，能达到供销两热的局面。

向前看在半程，希望沈阳地产市场一路走好，本土开发商一路走好，地产市场全国一统化的时代已经到来，精彩会在明天，我们一起等待。

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