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谭汝为:中国房价 欲与天公试比高

(2010-03-08 09:13:08)
标签:

中国

房价

天公

税费

土地

房奴

民生

四合院

鲁迅

杂谈

分类: 时事评论

 

中国房价:欲与天公试比高

 

中国房价:“欲与天公试比高”;中国百姓瞻望房价涨势:“惊回首,离天三尺三”;中国寒士房奴蚁族:“买房之难,难于上青天!”——这绝不是危言耸听,何以见得?我们拿北京四合院的价格为例,进行实事求是的对比分析。

 

日前读曹家骧先生在《文汇报》上发表的短文《四合院的价格》:

 

“鲁迅在北京租过四合院,也买过四合院。1919年,为了全家团聚,鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年,鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。也就是说,八道湾房产约值七万斤米,以现在米价二元一斤来算,大概值14万元钱。而西三条四合院房价约值12500斤米,相当于现在的2.5万元。鲁迅的收入,包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来,八道湾房产约需鲁迅一年的收入,而西三条四合院只值两三个月的收入。”

 

“北京四合院越来越少。这几年,开发商加紧拆房,盖新四合院,再出售。景山碾子胡同有一座429.2平方米的四合院,售价5500万元。如果是一个月薪4000元的职员,不吃不喝,要1145年才能买得起这套四合院。”

 

就是说,当年鲁迅工作一年,其工资收入可以买一座四合院;而现今,月薪四千的职员须工作1100多年,才买得起一座四合院。可见:而今北京四合院房价之高,令人瞠目结舌。

 

房地产市场的暴利,自然是造成中国房价天高的原因之一,但归根结蒂,其病根在于土地垄断,在于地方政府对土地财政的过度依赖。一套商品房竟然征收62种税费,占房地产价格近40%。政府严格征税,开发商依法纳税,双方默契配合——表面征在开发商头上,实际转嫁到百姓身上。于是,房地产开发总费用支出的一半以上,通过土地出让金和数不胜数的各种税费,最终流回政府。

 

能系铃者,就能解铃。真想降低房价,让“天下寒士俱欢颜”,获暴利的开发奸商只是既得利益链条上列第二位的得实惠者,政府才是真正的主角。酿成这种局面,真是骑虎难下了。

  

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