文化地产北京湾（一）

北京湾，位于北京昌平八达岭高速公路旁，占地460亩的独栋别墅项目。该项目由大型国企华星集团和民营企业瀚宏集团负责投资，厚土机构以运营商角色负责项目的整体策划、规划设计和开发运营。自2005年初开始进行定位研究、规划设计至2006年9月售楼处开放正式推出销售受到市场青睐，经历了一年多时间，也是一次文化地产由理念到实践的成功转化过程。

一、非常北京、非常中国

厚土机构关于项目定位有一个三维定位的基本方法，即从土地、市场和开发团队三个维度出发研究确定项目的定位。

从土地资源分析，北京湾地处北京昌平八达岭高速公路旁，距城区距离较远（至四环路约 35公里），但却是从城区通往八达岭长城必经之地，距十三陵风景区也只有5公里，周边文化遗迹众多，是一个“非常北京、非常中国”的地方。从市场角度分析，北京东部人群最有可能去的别墅区域是东北部的温榆河板块（也是北京的主流别墅区）。最有可能来北京湾的客户群是北京西部城区以海淀、西城为主的人群，这个区域也是最能代表北京城市特点——政治中心、文化中心的人群聚居地，这样的人群也是“非常北京、非常中国”的人群，包括普遍具有良好的教育背景等。从开发团队上看，北京湾具有一批北大清华出身的创作团队，对“北京的、中国的”最有话语权。综合以上三个维度的分析，北京湾的项目定位为一个“非常北京、非常中国”的项目。

项目案名“北京湾”，可谓“佳句本天然，妙手偶得之”。北京湾原为地理学名称。历史地理学考证发现，北京所处地域远古时代曾经是一个大海湾，历经20亿年地质运动逐渐形成今天的北京。北京在地理上处在西部太行山脉、北部燕山山脉与华北平原交接地带，这个独特的地形地理学上就叫做北京湾。取名北京湾，非常完美地体现了项目“非常北京、非常中国”的定位。通过北四环建翔桥“先有北京湾，后有北京城”的大路牌以及与团市委合作进行的中小学生“知北京、爱北京历史地理知识大奖赛”和“我爱北京湾”大型征文活动，北京湾在大张旗鼓推广北京历史地理知识的同时也巧妙地推广了项目自身。