时间限制

　　对于完成CCIM 资格所要求的课程教育并没有时间限制，一旦课程完成并考试通过。CCIM就会将学分记录在案，但是CCIM资格候选人在提供他们的经验证明时，只有之前五年的经验有效。速成CCIM资格候选人从成为候选人之日起有18个月的时间来完成培训计划的要求。

CCIM资格的申请

候选人可以在任何时间申请CCIM资格并注册参加综合考试。但是要参加考试，你必须：

成为候选人（交纳了所有应交费用）。

提供得到认证的个人简历（如果你不是一个速成CCIM候选人）。

成功地完成了所有的课程要求，并提供一份CCIM授课完成表的复印件。

注册参加CCIM综合考试（$160元）。

提交CCIM资格申请（$50元）。

综合考试

　　综合考试是获取CCIM资格的最后一步，它与CCIM机构全国会议同时进行。考试时间为6个小时，开卷考试，考试以核心课程为基础，综合考试是以101，102，103和104的课本为基础的，只允许带小型的手持计算器。 CCIM根据《美国残疾人法》为残疾应试者提供方便，需要这项帮助的人应当在考试之前30天内与CCIM资格管理部联系（分机号4495）。考试注册通常在上午7∶00点开始（进入考场时，并进行照片核对），在上午7∶45宣布考试有关事项。考试从上午8∶00开始至下午2∶00结束，中间没有安排午饭和休息，下午4∶30监考人将结果通知每位应试者，5∶30在面试结束后，举行一个招待会。

合格经验的简历

　　合格经验的简历作为一个标准化的方法用来证明候选人作为商业--投资专业人士的工作业绩，及其已经达到了CCIM资格所要求的最低工作经验。

简历的准备

　　你最好在完成CI101课程之后立即开始准备简历，而不要等到所有课程结束后，那样的话你就须凭记忆来做了。每次在你完成了所要求的合格的业务后，保留能证明该业务的完成以及你的实质性参与的文件复印件，并且注明你在其中的角色以及你用到的CCIM技能，这样你就会为你的陈述做一个良好的开端。如果你一直都在积累相关材料，简历的准备工作就会太难。

简历的提交

　　候选人可以在他们拥有候选人资格的任何时间提交简历，公布的简历提交最后期限，指的是对简历进行检查和评审会前的最后一天，评审会在综合考试之前很早就进行，以保证有足够的时间来修改和重新评审。

　　简历可以拥有候选人资格的任何时间内提交，请参考提交最后期限，这一期限指的是对简历进行检查的时间。

　　如果候选人已经完成了所有的课程要求并且在综合考试最后期限之前通过了简历评审，就有资格参加综合考试。

　　CCIM协会不会保留任何简历。在提交简历时，请交$30的回邮费，如果没有提供邮费，简历就会在评审之后销毁。

简历的要求

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业务量的要求

每一位候选人必须提供个人业务的参加以及完成的业务量不少于：

最低10笔业务，总金额达到500万元或更多。或

20笔业务而不管业务总金额多少。或

业务总金额达到3000万元，而不管有多少笔业务。

业务的要求

　　符合条件的业务应当是在简历提交日之前的五（5）年之内完成的。（例如简历在2001年3月7日提交，则可以包括从1996年3月7日起所参与的业务）。

　　只有涉及到以房地产的升值或产生收入的转让、出租、融资或房地产开发的业务，或一笔交易或生意中涉及到的业务或完整的咨询报告才可以被包括在简历中。该业务只能是候选人直接参与的，候选人对该业务的实质性参与也必须有文件证明。

　　CCIM资格仅授予个人会员，而不是团队或合伙公司，虽然与他人合作完成的业务也是符合要求的。你提交的文件必须是站在自身的角度上，反映了你自身的个人经历。

　　业务的类型、总额、标准和证明依赖于符合要求的该业务的类型，简历中可以包括不同业务的混合（例如5笔销售业务和5笔出租业务）以达到最低要求。

内容的要求

　　你的经验和实质性的参与在合格经验的简历中描述并提供相应的文件，要求的内容包括一张封面表和简介，一份综合案例研究或五（5）份陈述，以及关于每一笔业务的完成以及你的实质性参与的证明文件，简历的所有内容必须是打印并且装订在D形三环夹或螺旋活页夹中。

　　业务：每一项符合要求的业务都必须在简历中作为单独的一部分进行提交，这些业务应当按时间逆序排列（最近发生的排在前面，依次类推）每一部分单独标记并编号。

1. 简历封面表和符合要求业务的简介：这是简历的第一、二页，并且应当放在业务的前面。

2. 业务数据表：每一笔业务的描述先从数据表开始，它提供了关于物业、主要参与方，你的角色以及证明文件的详细信息。

3. 陈述或综合案例研究：这是简历的核心部分，如果你选择提交500万元或20笔业务的经验，你需要或者准备五（5）个陈述或提交一（1）份综合案例研究，如果你选择提交3000万元的业务经验，你必须提交综合案例研究而不是陈述。

4. 执行业务的简介：除了五（5）份陈述或一（1）份综合案例研究外你必须针对剩余的其他每笔业务提交一页纸（见23页），每笔业务简介互不相同。

5. 证明业务完成的业务结算文件：记住将所有的大号纸缩成"81/2x11大小。你只需提供该文件中涉及到对物业的法律描述，合同价格，签名（对你的签名进行标注）的部分，以及其他任何的能证明你的实质性参与的部分。至少包括下列项，并在你的名字出现的任何地方做出标注：

签订的业务完成声明书，表明你的公司已得到了业主支付。

新房契的复印件表明了日期以及新业主的姓名。

签订的租约和佣金以支票的形式支付，表明了物业的地址（与业主签订的上市租赁协

议也将是有帮助）。

6 候选人在业务的中角色证明：这是文件的最后一部分，至少应包括下列项中的两（2）项来证明你的实质性参与的部分。并在本部分以及其他的相关支持性的文件中标注出你的签名。

在业务完成声明中，合同或租约中你的签名，声明你是主要当事人、证人、代理、总经理、上市代理人、出售代理人、买方或卖方、承租人或出租人。

支票的复印件，以表明你已得到应得的佣金（必须列明物业的地址，尤其是在租赁的情况下）。

房契的复印件表明你是承租人还是出租人。

能记下证明你的经纪人或监管人所出具的有公司台头的声明书，证实了你在该业务的角色，并列举每一处物业的地址，你所收到的每一笔佣金（如果有的话）的金额。如果你是公司的主管负责人，则该条不适用。

待出证人证实的，有卖方、买方、承租人、业主、参与代理人等写给你的公司台头的信件，证明了你在业务中的角色以及列出了物业的地址。

鉴订的上市交易协议，其上有你的姓名

得到了完全执行的并有支付证明的雇佣合同。

委托人/独立的房地产从业人员可以提供一份交易代办人或所在权公司出具的待出证人证明的声明中或法律文件的复印件以证实他们在公司的职位。

监管经纪人也可以拟订一份公司出具的待出证人证明的声明书，表明雇佣的性质涉及到了对业务的实质性参与。

如果你是以团队成员或以监管身份参与业务，你需提供其他的文件来证明你的实质性参与。

符合要求的业务

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出售/购买/交换

符合要求的业务：完成的物业所有权转移

业务量：由被转移的物业价值决定。

证明：业务程交声明书，该声明书应由委托人，或在由第三方保管的情况下，由第三方官员或其他的所有权公司官员，与该CCIM候选人鉴订；或一份被记录被签订的房契的复印件。只需提交包括以下关键要素的部分：

-对该物业法律描述。

-达成一致的出售价格。

-签名（对你的签名进行标注）。

-能证明你在该业务中角色的文件的其他标准部分。

合格的居住投资物业被定义为：

并非由业主占有的物业

物业可以由专业人士进行管理

对单一家庭的居住投资物业，必须有书面租约。

在该物业的市场营销中用到了财务分析（例如：APOD，CAF）。

业务填写了所得税申报单，说明该物业的收入，费用以及折旧。

提供待出证人证明的或类似的文件以证明该物业是一项投资，非业主居住（在美国，根据《国内说收法》商业以押贷款融资。

商业抵押融资

符合要求的业务：向合格的商业物业提供了第一位贷款。

业务量：由融资金额决定。

证明：签定的贷款文件业务完成的声明书以及抵押款/信托契约。

咨询

符合要求的业务：由收费咨询顾问对一项符合要求物业的转让，租赁或开发所作的咨询。应当有一份完整的咨询报告，包括分析并且咨询顾问应当得到报酬。要符合要求，所有的咨询业务必须保持安全的距离，以免引起利益的冲突。

业务量：由项目的价值决定

证明：完整的咨询报告的复印件，对根据咨询所采取的行动的报价，提交雇佣合同。咨询服务帐单的复印件。

开发：

符合要求的业务：完成的一项物业的开发，该开发对物业的特征或用途带来了实质性的改变，并且能完全地用文件记录并分析。

业务量：由完成开发的现值决定

证明：正式的审批文件或许可，地点/开发计划，实际结算证明，完成的物业转让，一份表明该物业价值的评价或其他文件。

租赁

符合要求的业务：对符合要求的房地产进行的租赁。

业务量：由鉴订的租约的总价值决定（包括自动续约、选择权等）。

例如：3年租约每年租金10,000元=$30,000业务量。

证明：完全执行的租约的复印件。需提交包括重要要素的部分：对物业的法律描述，达成一致的租约金额，签名（对你的签名进行标注）以及能够证明你在该业务中的角色的任何相关文件。

虽然自动的选择权和续约不是符合要求的业务，但是经过买方的重新谈判达成的与原来的租约相比发生了实质性变化的租约可以被接受。提交两份租约的复印件并标注出变化。

对独户的居住投资物业，必须存一份书面租约。

对于居住投资物业，应提供经公证人证明的或类似的文件，以证明该物业是一项投资，非业主居住（在美国，根据《国内税收法》1221或1231条款，应提供E表的复印件）。

其它符号要求的职业。

除了传统的代理、开发、融资和咨询职业外，还有其它一些相关的非传统的专业化职业也符合CCIM资格的要求。下面列出的职业表明符合要求的不同专业方向中的一部分。

资产投资/组合顾问和经理

有执照房的地产经纪人、销售人员、经纪人管理，他们证明了所对业务有实质性的参与。

委托人的咨询顾问。

公司房地产高级职员、雇员、财务分析人员等。

房地产开发机构的高级职员和雇员。

政府房地产官员或雇员。

抵押贷款银行家或经纪人。

养老基金或保险经理。

代表自身从事业务的委托人。

辛迪加发起人。

在他们的房地产业务涉及到商业投资物业的其他人员。

不符合要求的业务

具体符合要求的业务是：

对少于4套的居住物业进行的抵押贷款融资。

土地：根据美国《国内税法》条款1221和1231，销售少于4块独户住宅的未经改善的土地业务不符合要求。

候选人没有实质性参与的交易。

任何类型的居住物业租赁。

商业机会（不包括符合要求的商业房地产）。

个人物业。

关于合格的问题

如果你对你的专业领域是否符合CCIM 资格的要求存在疑问，请参照下面的原则，必须对有商业和/或投资性质的物业有实质性的参与（参见上面"不符合要求的业务"）。如果你要按照标准化的的方式来评估你的经验是否符合CCIM资格的要求，请根据"要求的内容"一项下的指导原则去作。如果你不能达到这一点，尽可能多的提供有关文件和解释。你的简历需要来明确业务的特点和水平并且符合应用于其他候选人的经验要求。以下因素需要考虑到：

相关经验和业务的年数。

职务的性质和责任的类型。

在专业领域的业绩证明（例如：公司的回顾、发展、专业资格、高等学位、特殊知名度）。

工作量

各项业务中实际工作事例。

经常问到的简历问题

问：评估师如何符合CCIM资格要求？

评估师可以有两种方式符合要求。

1. 如果评估师有MAI 或SRPA资格，他们可以申请速成计划（参见速成计划，第6页）。

2. 如果评估师被聘为咨询顾问对一个符合要求的业务进行分析（例如可行性研究）。（见咨询，第9页）

问：物业经理如何符合CCIM资格要求？

物业经理通常通过两种方式来符合要求。

1. 如果他有CPM或RPA资格，他可以申请速成计划。

2. 如果物业经理能提供他对物业租赁方面的重大性参与或完成了关于合格物业的租赁或转让的咨询报告的文件，业务量将会以租约总金额或转移价值为基础。（参见咨询和租赁，第9页）

问：公司高级职员如何为他们的业务提供文件？

公司高级职员可以证明他们在公司房地产租赁和转移方面的参与。他们可以提交一份分析书。这份分析书可以看作是他们完成对公司房地产转让或租赁的咨询报告。他们必须证明他们参与了该业务而不是仅仅阅读了别人准备的分析报告。

问：经理人员应提供什么文件？

鉴订的租约复印件，或咨询报告复印件，以及一份证明书表明该CCIM候选人参与了此业务。

问：如果一个CCIM候选人在一笔交易中是上市服务代理人和销售代理人，这被看作是一项业务还是两项？

这是一笔交易，业务量是按销售价格或总租金额。

问：未开发土地的销售看作合格的业务么？

如果土地的销售符合美国《国内税收法》1221或1231条款的定义，或将3块以上的独立住院未开垦的土地卖给了一个买方，则该销售业务是合格的业务。

问：同一公司的两个CCIM候选人可以使用他们都参与的同一笔业务吗？

候选人可以使用同一笔业务，但是他们必须从自己的角度来描述这一业务，证明他们都参与了该业务以及他的参与如何与其他参与者不同。来自同一公司的候选人提交的简历应该由同一人来评审，以确保这些候选人完成了他们自己的工作。

问：财务分析师人员证明他们符合CCIM资格要求？

财务分析人员必须可做与公司雇员同样的工作。他们必须证明他们在该符合要求的业务中的角色。他们应当表明他们财务分析的目的，采用的方法，他们的建议以及公司采用这些建议的结果。

问：如何为居住物业投资收入提供条件？

候选人应当出示书面租约的复印件，或业主收入所得税申报单（E表）来表明该项投资中的投入、费用和成本回收。候选人还可以提供一份经出证的证明以表明该物业被购买并被作为投资持有。

如果你对合格标准或你是否合格有问题，请与资格部门联系（800/6217027，分机4495）或发E-mail：designation@ccim.com。

准备陈述

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陈述

　　选择了500万元业务或20笔业务并且没有选择提交得分案例研究的人必须提交五份整页的打印稿的陈述，长约3-5页，两倍行距。

　　你应选择最能代表你的工作类型和质量的业务。对于每笔业务，描述该物业详细地分析你所扮演的角色，说明你所应用的或应当应用的或事后认为应当应用的CI课程的技能，以及原因。在你准备每一篇陈述时，你应当复习CCIM核心课程中所介绍的技能，以确定你在该业务中使用了那一技能并解释你是如何使用他们的。你最好附上支持性文件以证明你理解了这些技能并有能力来使用他们。你需要对该业务做一个完整的介绍，对每一步做出清晰的有说服力的解释，这些评审人会对该物业有一个清楚的了解，并能够对你从开始到结束的分析做出判断。在陈述中，你必须提到以下每个问题：

从业务的开始到结束对该业务进行解释。

解释你在该业务中的角色以及该资产的分析是从哪个角度来写的。

描述你是如何达到或帮助达到委托人的目标和目的的。

讨论其他的可以采用的方案，如何对他们进行评估，选择最终的行动方案并排除其他方案的原因。

谈判过程及/或建议采用的方案，包括决策标准和决策要点。

融资结构，包括为何选择这一结构以及采用这种融资形式的好处。

CCIM核心技能

　　下面是在核心课程中教授的CCIM技能的目录。当你在准备陈述或综合案例研究时，以下的CCIM核心技能目录会对你有指导作用。说明你在业务中使用了那种技能并解释如何使用它们。你最好附上支持性文件以证明你使用了这些CCIM技能。

使用计算器或电脑来分析物业或市场。

应用复利和折现的概念。

计算并使用FMRR。

说明税法对房地产现金流的影响。

计算并使用IRR。

确认用户物业的物理方面特征。

评估可行性和市场研究

使用人口和经济信息来确定租金水平。

分析物理和地点特征。

估计市场租金和销售价格。

估计空置率和吸收率。

确认建立和使用市场信息系统方法。

分析房地产市场数据。

说明不同的购买和出售方法所产生的财务影响。

准备口头和书面陈述。

与用户团队进行交流和协调。

计算净现值（NPV）并说明它的含义。

确定不同物业类型的租赁条款的经济意义。

比较分析租赁、拥有两种方案。

进行其他租赁方案比较。

综合案例研究

　　综合案例研究是一个广泛的陈述，其目的是提供机会让你来展示你对CCIM资格课程中所讲授的理论概念、原理和实践的精辟理解和应用能力。这一对你CCIM核心课程的理解和使用的深刻分析对你和评审人都是有益的。它为评审人提供了关于你的商业投资能力的全面和客观的分析。有助于你对CCIM核心技能进行系统的回顾以为综合考试准备。你可以将这些文件作为一个工作样子向你的潜在客户以及雇主。

　　选择一向业务作为你的案例研究的基础。如果案例研究所依据的业务并没有包括所有的要求技能，你应以该主题业务为基础提出一些假想的行动方案。你所选择提交的业务作为一个案例研究必须是在你的简历中包括的一项业务，必须满足本手册所提到的成为合格业务所需达到的要求。

综合案例研究的准备

　　在准备综合案例研究时，你必须遵循简历的指导，并且要包括以下内容：

陈述：案例研究陈述应当业务数据表：完成业务数据表为综合案例研究专门保留的部分。能够使评审人在只读完陈述之后就能在没有必要的"数据表和文件"的情况下理解整项业务。在陈述中的所有的声明必须由报告中的数据和文件来支持。你需要对该业务做一个完整的介绍，对每一步做出清晰的有说服力的解释，这些评审人会对该物业有一个清楚的了解，并能够对你的全过程分析做出判断。

在陈述中，你必须提到以下每个问题：

从业务的全过程对该业务进行解释。

解释你在该业务中的角色以及该资产的分析是从哪个角度来写的。

描述你是如何达到或帮助达到委托人的目标和目的的。

讨论其他的可以采用的方案，如何对他们进行评估，选择最终的行动方案并排除其他方案的原因。

谈判过程及/或建议采用的方案，包括决策标准和决策要点。

融资结构，包括为何选择这一结构以及采用这种融资形式的好处。

假设的简要介绍：用一页或n页只对在你的陈述中所用到和/或提到所有的假设进行简要的介绍和解释。

技能和知识：综合案例研究的目的在于向你提供一种方法来证明你对CCIM技能的掌握和运用的能力。你应当展示你是如何运用这些知识和技能来工作的。如果在实际的业务中，你没有用到这些技能和知识，你应当做出这样的分析：如果应用了这些技能，你将会如何使该业务更成功。记住，作一些在实际业务中没有用到的假想情况和分析可以帮助你为综合考试做出更好的准备。

相关的证据：包括并且应当在有的案例研究中明确地确认以下内容：

与该业务有关的地图，公寓布局，照片，信件等。

对物业改进（如果有的话）的详细的描述，包括类型、房龄、建筑、布局与该布局的协调性、功能效用、税收、评估、评估率、现场停车、特别的特征等。

地点分析包括范围、地区、分区、地貌、土壤状况、公共设施、街道状况等。

临近性分析包括该地点处于该城市或城镇位置，例如商业区、居民区、主要交通干线和州际高速公路。最临近区域的入住情况，交通流量，公共停车场和服务，步行交通情况，特定增长类型的方向以及公共交通和该地点的其他特征。

区域分析，包括关于该社区的大小、增长、趋势、税收环境的简单介绍，以及从地点与影响两方面来说明目标物业与该区域的关系。

联结分析描述的是该物业如何与市场或商业服务区域相联接用何种标准来定义。这一联接（例如驾车时间，距离等等）以及这些联接如何最大的满足了业主或用户的需要等等。

列出至少3项可比业务，包括他们相对于目标物业的位置，并对每一可比业务做以简单的解释。

提交合格经验的简历

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时间限制

简历可以在拥有候选人资格的任何时间提交。公布的简历提交最后期限是简历可以被接受的最后一天，以保证有足够的时间对得分考试进行检查和评分。简历提交的最后期限在《候选人天地》、其他的机构出版物、以及分会会议和各分会的内部刊物上公布。

简历提交

所有的关于合格经验的的简历都应交30美元的邮费，如果没有提供邮费，简历将在评审之后销毁。