郑重/文

万科的强势尽管不如格力电器董小姐那么犀利，但与万科的高管打过几次交道，很牛。

当然，人家有牛的资本，房地产行业的龙头，这不是吹出来的。

不过，今年的股东大会上，万科董事长郁亮与往年相比，姿态放低了很多。另一个原因，自从万科大股东易主为深圳地铁后，大股东的参与感远超之前的华润。这不，6月30日的股东大会，深圳地铁董事长辛杰以及总经理黄力平、副总经理李强强等高管悉数出席。

面对大股东，郁亮不放低姿态似乎也不行。而参会的中小股东，更是把第一个问题抛给了辛杰，让他谈谈万科股价今年从最高点到现在下跌了约30%的看法。

辛杰当即表态，“我们都有同样的期许和希望。”他随后表达了对万科及管理层的支持与看好，这也是深铁作为大股东对万科的期望。当然，他也表达了信心。

一向不谈股价的郁亮，难得的接过辛杰的话，他表示，“我们当然希望股票涨，现在我觉得目前整个行业的股价，包括万科股价在内，还是受了很大的一些影响。而且不管怎么样，我们在主观上要更努力，我们在行动上都应该要去回应股东这种关切，股东的声音我们都听到了。我们希望能够（和）各位在坐的所有股东，尤其是包括大股东在内的所有全体股东支持下，在这一方面能够做得更好一些。”

在郑重看来，万科A股价的下跌其实与格力以及其它蓝筹下跌如出一辙，此前被资金推高了股价，现在业绩增速放缓，加上地产前景越来越黯淡，被主力资金抛弃也在情理之中。没有了主力的支撑，股价想向上更难了。

当然，我们不能否认万科的确是或者说曾经是一家相当优秀的公司，而且在近两年地产行业益发艰难的情况下业绩还算不错。但任何一家企业都难逃宿命，更何况行业趋势是不可逆的。

万科近年来也在转型，郁亮多次表示努力转向新业务。不过，目前还没有让投资者看到希望。比如万科在2017年1月成立冰雪事业部，不仅占用了万科大笔资金，至始至终也没有什么业务起色，最后只能落得撤销事业部、业务和团队被打包并入度假事业部的结果。

还有就是养猪。这是郁亮非常看好的。在2020年官宣将杀入养猪红海的同时，万科就着手成立了食品事业部，之后更是收购利津华育养猪有限公司、大肆修建厂房。虽然万科方面并没有在2020年公示其养猪投入成本，但投入至今未得到任何回报已是不争的事实。

就看一个数据：不仅仅是冰雪事业部和食品事业部，万科的非地产业务进展一直不如人意。年报显示，在万科2020年4191.12亿元的营业收入中，来自房地产及及相关业务收入为4004.49亿元，占比高达95.55%；物业服务的营业收入为154.32亿元，占比3.68%。除了地产、物业之外，包括商业地产、物流、冰雪度假、海外、长租公寓以及教育在内的业务被万科称之为“其他业务”，这部分营业收入对万科贡献微乎其微，仅占2020年全年营业收入的0.77%。

今天，万科A居然逆势大涨4.91%，盘中更是一度涨超6%，主力资金净流入超6亿。刚有同学问我，是不是可以跟着抄底了？

打住！我的建议是，至少现在还看不到希望。

整个地产都是这样的。

【我是郑重，江湖人称光头帮主，一位做了20年财经记者、专注于中长线的投资者。所有提示仅供参考，不构成投资建议。炒股有风险，入市需谨慎。】