郑重/文

花个几万块钱在东北的县城买套房子，现在已经是很正常的事情，包括很有名的地级城市鹤岗，房子卖出白菜价更是声名鹊起。

有位在乌鲁木齐打工的小伙子，有房就有家的心理影响，跑到鹤岗花3万元买了套房子，呆了不久就离开了，想打工找不到工作，想做生意实在没有多少人光顾，不到一年，赔了8000块钱卖掉了房子，重回乌鲁木齐。

去年去东北一个县城，当地的房价还不到1000块钱。当地的朋友说，很简单，房子多，人口少。30年前这个县还有50多万人口，现在只有20多万，而且这些年年轻人越来越少，跑出去基本就不回来了，还有谁会买房子呢？

这应该是各地纷纷出台政策吸引人才甚至只要是年轻人就能落户的主要原因。

无疑，短期来看，土地财政对于各地政府解决燃眉之急还是有用的。这就需要房子盖起来有人买，有人买首先要有人，尤其是年轻人。当然，这更是一个城市的未来。

据第一财经报道，自2020年12月14日以来，包括广州、苏州在内的多个大城市密集推出户籍改革政策，放宽落户门槛。这其中，福州更是成为东南沿海发达地区中第一个零门槛落户的省会城市。

在省域层面，2020年12月31日，山东省人民政府办公厅发布关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知，提出全面放开城镇落户限制，实行经常居住地登记户口制度。

留住人才、留住年轻人对于人口外流严重的东三省同样重要。辽宁近期公布的十四五规划建议表示，要有效引导域外人口流入，遏制人口总量下降态势。增强对年轻人群的吸引力，努力改善人口结构。黑龙江的十四五规划建议提出，要建立健全拴心留人政策体系，留住适龄劳动资源，增加劳动力有效供给。

但，人口就那么多，此消彼长，对于那些留不住年轻人的城市来说，一个是将会越来越多，第二个就是住房需求随之萎缩，未来住房价格“白菜价”的城市会越来越多。对应的，人口聚集度高的一二线城市，住房的供需矛盾或许越来越突出，住房价格短期内不仅不会下降，还会继续走高。

这是没办法的事情。

第一财经记者根据国家统计局历年数据，对近六十年出生人口统计梳理发现，近30年（即1990~2019年）比上一个30年少出生1.42亿人口，按照推算，两年后退休洪峰即将到来。

可以想见的是，接下来，各地的“抢人”大战将会愈来愈烈。

【我是郑重，江湖人称光头帮主，一位做了20年财经记者的投资者。写文章只是因为爱好，所有提示仅供参考，不构成投资建议。炒股有风险，入市需谨慎。】