郑重/文

绿地控股（600606.SH）三季报数据看上去不错。

公司10月26日披露的2020年第三季度报告显示，前三季度绿地控股营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产主业实现营业收入1446亿元，基建产业实现营业收入1472亿元，同比分别增长15%及6%。实现利润总额228亿元，归母净利120亿元，同比分别增长2.5%及1.9%，基本每股收益0.99元，同比增长2.06%。

不过，就在绿地控股披露三季报的同时，一条成都智取文化传播有限公司（以下简称“成都智取”）在一家媒体发布的题为“绿地，请付款”的催债广告也引起了市场的关注。

成都智取称，2019年与绿地集团西南事业部旗下公司签订合同，提供定制系统使用及专业配套服务，并在约定的时间完成了合同义务，向后者提交了工作总结以及等额的正式发票，付款条件早已成熟，但绿地收悉上述资料后至今半年有余，但并未支付上述款项。

广告没有透露欠款数额。不过，能把供应商逼到这个份上，说明供应商讨款确实困难。随后有媒体通过天眼查APP查询到的信息是，上述拖欠供应商货款的绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司（绿地集团贵阳置业公司持股比例95%）涉及多条合同纠纷，2019年6月该公司被贵阳市中级人民法院列为执行人，执行标的1.1亿元。

显然，利润增长的绿地控股日子其实并不那么好过。公司三季报显示，报告期间绿地控股的经营性现金流量净额录得50.04亿元，同比减少45.17%，投资活动现金流净额为-157.99亿元，同比减少16.42%，筹资活动现金流净额为16.89亿元，同比减少27.82%。

实际上，自“三道红线”消息出来后，房企的负债和现金流早已不是什么新鲜事。有统计显示，12家重点监测的房企中，位于“三道红线”的红档房企有3家，包括绿地、融创和中梁。

“三道红线”的具体内容为，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，以及“现金短债比”不得小于1。

此前绿地控股的中报数据显示，在剔除预收款后的资产负债率为82.7%，净负债率指标较2019年末上涨24.7个百分点至180.3%，货币资金与短期债务比为0.66，面临偿还短期债务的压力。

 在“三道红线”面前，绿地这只拥有万亿资产级别的“大象”的发展也会受到掣肘。

最新数据显示，截至今年三季度末，绿地控股的总资产增长显得更为缓慢，总资产值为11648亿元，较年初增长1.67%，归母净资产808亿元，较年初增长2.36%，在手的货币资金为806亿元。

负债方面，截至今年9月底，绿地控股的短期借款为299.47亿元，一年内到期的非流动负债为730.38亿元，其他流动负债为117.46亿元，长期借款1806.76亿元，应付债券为400.1亿元。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地要适应房地产金融审慎管理制度，稳步实施降负债、优结构，加强资金管理，增强发展韧性。

今年以来，绿地现金流量表的变化，反映其通过多元融资、加快回款等渠道来改善现金流情况，不过，效果如何，还有待进一步显现。

截至今日收盘，绿地控股报收于6.10元/股，比上一个交易日跌1.29%。

【我是郑重，江湖人称光头帮主，一位做了20年财经记者的投资者。写文章只是因为爱好，所有提示仅供参考，不构成投资建议。炒股有风险，入市需谨慎。】