郑重／文

业绩不够，卖房来凑。

去年不少A股公司靠卖房“成功”保壳，今年不仅卖房，也开始卖起了土地。

目的只有一个，保壳。

一家靠着卖房卖地续命的上市公司，尤其是那些靠卖房卖地“成功”保壳的上市公司，还有存在必要么？

提起卖房，市场名气最大的应该是海马汽车。

一家生产销售汽车的上市公司居然把“卖房子”做成了“主业”，这奇葩的事情还真就发生了。

11月23日，*ST海马（海马汽车）发布关于出售部分闲置房产的进展公告，称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。

今年三季报显示，公司营业收入为34.35亿元，净亏损达2.01亿元。

如果今年不能扭亏，公司将面临退市风险。

今年4月海马汽车首次发布卖房公告，拟出售位于上海的36套闲置房产和位于海口市的81套闲置房产。一个月后，海马汽车再次出手，拟出售海口市金盘工业开发区的闲置房产，共计住宅269套，商铺15套。两次下来，要卖的房产多达401套。

按照今年5月23日发布的公告，通过出售这401套房，海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。

如此算来，海马汽车主业亏损非常严重。

或许是为了提振投资者信心，从5月份开始，海马汽车每两个月公布卖房进展。

不过，从最新的公告来看，在房地产遭遇政策严厉调控的大环境下，海马汽车卖房并没有想象中的那么顺利。

另一家做汽车的上市公司江淮汽车，就比海马汽车轻松多了。

9月19日，江淮汽车公告称，合肥市轨道交通规划拆迁落到了公司17年前购买的职工公寓楼上，将获得补偿2.11亿元，预计增加2019年净利润2亿元左右。

主业为房地产的中房股份，则已经靠卖房续了三年命。

11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。

这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

不过，对于卖房续命的中房股份，上交所发出了“三连问”，要求中房股份说明本次交易的收入确认条件，对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收，要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况，说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险，并明确要求其说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。

其实，还用问么？！

靠卖房买地保业绩的上市公司，可不止上面的几家，多得很。

我们来看看都有哪些：

*ST中安11月21日公告称，其全资子公司深圳市威大医疗系统工程有限公司拟以3600万元的价格出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积为949.12平方米。

“处置房产主要用于化解公司流动性风险，降低公司负债，提高资产运营效率，增加公司流动资金。”*ST中安称。

不过从公司业绩看，公司前三季度净利润亏了2.88亿元。再往前看，2018年公司净利润亏损19.81亿元，而2017年也亏7.35亿元。其卖房保壳的意图不言自明。

保变电气同样如此。

公司10月21日的公告中表示，拟出售所持有的保定市格林漫都小区商品房8套，面积总计1647.41平方米，首次挂牌价格不低于评估值4021.42万元。这8套房产账面值仅为859.59万元，评估增值3161.83万元，增值率为367.83%。

为何要卖房？公司称，为有效盘活存量资产，回收资金。但同日披露的三季报更能说明问题，今年前三季度，净亏损7142万元。而2017年、2018年公司已连亏两年，并被上交所实施退市风险警示。倘若今年继续亏损，股票可能会被暂停上市。保变电气这一波卖房操作显然是一种自救。

哈森股份（603958.SH）12月13日公告称，计划将位于江苏省昆山市花桥镇的一处建筑面积840.06平方米的商业服务房产，出售给公司控股股东的兄弟公司昆山珍展物业管理有限公司，该处房产是公司在2008年购得，当时的购买价格672.05万元。现在的评估价为991.27万元，经双方协商之后，转让价1008.07万元，预计可产生净利润约550万元-650万元。

财务数据显示，该公司已经连续两年产生亏损，2017年的净利润亏损182.92万元，2018年净利润亏损166.49万元，2019年前11个月净利润亏损140.58万元。

卖掉房子，扭亏为盈，尽管只有三两百万，但保住了壳。

……

卖房的公司很多，这里不一一列举了。

勿容置疑的是，僵尸企业通过卖房等手段“成功”保壳，会对资本市场生态、市场秩序造成负面影响。

监管部门显然也注意到了这一问题。

12月6日，上交所表示，截至目前，疑似保壳交易有20余单，疑似资金套现交易有10余单。在市场公开约束下，公司主动取消或调整了一些明显不当的突击交易。

对于投资者而言，需要的就是认清这类公司，以防踩雷。

【我是郑重，江湖人称光头帮主，一位做了20年财经记者的投资者。写文章只是因为爱好，所有提示仅供参考。炒股有风险，入市需谨慎。】