济百背后的善人刘云江

郑重/文

 
    刘云江现在身兼两个职务——世纪泰华集团及上市公司*ST济百的董事长。
    从去年7月接手*ST济百以来，刘云江的工作时间是这样安排的：周一至周五在济南，周六周日在潍坊。如果一个44岁的男人注定要以超人的策略及大手笔运作改变两个城市的商业格局，那他注定孤独地驾驶着沃尔沃穿梭在济南和潍坊之间。
    比如刘云江。
    在此之前，外界对这个叫刘云江的人颇感陌生。
    刘云江何许人？
    在潍坊，很多人不知道刘云江，但是他的世纪泰华家喻户晓；在济南，刘云江更是隐逸在他掌管的济百背后。
    出生于1962年3月的刘云江拥有丰富的现代商业管理经验，他是中国人民大学的MBA，曾任潍坊百货（集团）股份有限公司副总经理、中百大厦总经理，后来调任国有商贸企业潍坊银河集团总公司经理。
    自2005年7月刘云江担任*ST济百董事长以来，这个憨实的中年男子逐渐被推到台前。
    2000年，刘云江所在的这个在当地被称作“老银河”的企业走到了破产边缘，不轻言放弃的刘云江联合几个豪情壮志的人成立了最早的小组，描绘出新公司未来发展的蓝图，制定了最早的“行动纲领”。
    就这样，2000年10月18日，在银河集团的废墟上，民营性质的世纪泰华挂牌成立。
　　世纪泰华成立后的第一件事就是对银河集团所属的烂尾工程购物中心进行收购，在此基础上建成了世纪泰华广场，营业面积达到3.5万平方米，是潍坊市最大的一处集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心。
　　随后，建筑面积35000平方米(高19层)的世纪泰华大厦又耸立起来，成为了潍坊最先进的写字楼和休闲场所之一。2003年9月，21层的世纪泰华商务酒店也开门纳客。现在正在建设的是地处潍坊市中央商务区核心位置的SHOPPING MALL——泰华城，总投资4.5亿元，总建筑面积16万平方米。
    这一切改变潍坊格局的举动，都与这个叫刘云江的人有关。
    而如今，在刘云江看来，大本营潍坊的项目已经进入轨道，无须他亲自坐镇督战。5月28日，泰华城三期的招商盛况验证了他的自信，这个庞大的项目被刘云江定位为国内中小城市CBD的运营标本。

    一次聪明的“插手” 
    他外表朴实，待人真诚，个子不高，但是正是这样一个与他人无异的中年男人以超人的胆识和聪明的方式接手了*ST济百。   
    “插手”*ST济百，刘云江是聪明的。
    *ST济百的第一大股东为将军控股，而世纪泰华为将军控股的第二大股东，占有27％的股份，刘云江同时是将军控股的副董事长。
    他以将军控股股东的身份进入济百，进退有据。
    虽然现在还不好谈论有关上市公司的情况，但是对刘云江来说，将军控股把济百做好了，他可以受益；做不好，他也没什么损失，将军控股是他的防火墙。
    尽管*ST济百依然深陷亏损泥沼，重组问题也尚未明朗。但刘云江在潍坊的MALL项目却是一派向好。
    相对于*ST济百，至少在眼下，潍坊MALL项目对于刘云江的的意义更加重大。

 “泰华城是我们做的一个样板MALL，这个样板做好了，无论是理论还是实践都有了完善的整套体系，就可以对外进行因地制宜的移植。” 世纪泰华副董事长冯义厚对《财经时报》说。
    5月28日，泰华城三期同时举办了公寓板块开盘和商业板块招商两大活动，声势倾城。
    总建筑面积16万平方米的泰华城三期，并非一个简单的地产或者商场项目，这个庞大的建筑群坐落于潍坊倾力打造的风情水岸——白浪河之畔，包括世纪泰华广场、赛诺百货、融客超市、泰华步行街、泰华运动汇、风情酒吧街、环球影城、娱人码头、健康会所等，与泰华目前的一期（商场）、二期（酒店及写字楼）相连，总面积达到25万平方米。
    “这是山东省目前为止最大的SHOPPING MALL，也是潍坊CBD的重心，我们把这个项目称为‘城市的心’。”在刘云江看来，这是寄托着泰华未来发展模式变革的一块奠基石。

    第一高手的神话 
    刘云江是潍坊青州人，和人交谈时一口地道的潍坊话，但是在发言念稿子时，他会讲纯正的普通话。这是个很有意思的细节，当然，他很少念稿子，大部分时间，他思维活跃，非常健谈。
    个人虽低调，但显然，刘云江是商业操盘高手，他脑子里孕育着异常张扬、极致的梦想。
    在潍坊，刘云江带领的世纪泰华用了三四年的时间奠定了自己的绝对地位。从2000年10月至今，刘云江的商业王国涉及商业零售、房地产、酒店、物业管理、食品生产销售等。
    无疑，刘云江是一等一的高手。
    世纪泰华周围聚集着潍坊最豪华、最高档的商场、酒店、写字楼，仅高级酒店就有9座，其中既有四星级的国际金融大厦、鸢飞大酒店，也有商务酒店。
    或许正因如此，将军投资于去年重组的鸢飞大酒店现在也交由刘云江管理。
    刘云江就有这种化腐朽为神奇的本领，将经营每况愈下的鸢飞大酒店经营得风生水起，就如同后来接手奄奄一息的*ST济百一样。刘云江梦想重演鸢飞的神话。
    从去年12月21日，刘云江盯上了REITs（房地产投资基金）。   
    按照他的理解，世纪泰华在完成泰华城这个MALL项目之后，就已经具备了做一支REITs的基本条件——25万平方米的规模，资产十几个亿。同时，由泰华自己拥有酒店、百货店及超市的专业经营能力，使得MALL的主力店有了最基本的支撑。加上此次顺利的招商，这个MALL项目的成功已是必然。
    刘云江早就卸任了世纪泰华总裁一职。他的要务是利用和世纪泰华有着良好合作关系的生产厂家和供应商等资源，盘活ST济百现有业务和资产，下一步则可能将潍坊的部分资产注入*ST济百，实现借壳上市。
    但实际上，刘云江对济百缺乏了解，所以，今后很长的时间，他仍将在济南待下去。（完）