装饰装修第四讲

家庭装饰预算费用的内容有那些？

家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。
（1）直接费用
直接费用一般包括：
人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；
材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；
机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用。
其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。
（2）管理费
管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。
（3）利润
利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。
（4）税金
税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。

家庭装饰费用计算的注意事项有哪些？

家庭装饰费用计算时最要防止马大哈倾向， 一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。
1防止低估高冒
防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报水柏油（光油）、防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，家具基础不报防白蚁，卫生间不报防水，用时告诉你，应定要做防水，否则隔壁衣柜就要发霉等。
2防止以次充好
预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳按芯和杨木芯之分，柳按芯质量好价格高；木工板有木芯、机制、手工之分，价格相差20----100元不等；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。铰链和弹簧铰链价格就差五六倍。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。
3防止多算材料
有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。
4认真复合和审定预结算书及主要材料用量和用途
这是最关键的一环，最好请专职预算员或监理公司的专门人员来把关。这项工作做细了，施工方可能发生的歪门邪道就被杜绝了。

家庭装修预算费用的计算方法有哪些？

目前，家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础、以市场机制为指导的一种约定俗成的取费办法，是一种随行就市、由市场进行调解的报价方法。通行的办法为管理费取费率是直接费用的8％～10％，利润为直接费用的5％～8％，税金为直接费、管理费利润总和的5％。
直接费用计算方法
家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。
应根据出齐的图纸，将各个项目的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。
例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/㎡（其中工人费为6元/㎡），墙面总面积即单位工程量为120㎡，则16×120＝1920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他项目依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。
家庭装饰工程预算取费方法如下：
管理费＝直接费×10％
利 润＝直接费×5％
税 金＝（直接费＋管理费＋利润）×5％
总造价＝直接费＋管理费＋利润＋税金
一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20％左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。
『案例』
如直接费为4万元，则家装工程总造价＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。
直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之曰计算，保修期为2年，防水防渗项目为5年。
不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的基础上按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。
现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。
包清工的费用算法
包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础——直接费用是由70％～80％的材料费和20％～30％的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。所以，包清工的管理费按人工的15％～20％来协商较合理。
部分承包费用计算方法
这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。这种方式的管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的10％～15％。

家庭装饰工程量如何计算？

家庭装饰工程量一般指家装工程总需装饰项目的面积数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。那么，家装工程量如何计算呢？
首先，工程量是按家庭装饰中每一分项目工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。
其次，为方便使用，需用表格形式汇总工程量。
最后，工程量计算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墙面、柱面、门窗等）顺序进行的。当然，工程量计算完毕后还应进行复核，检查项目、算式、数字及小数点等，查看有否错误和遗漏等。
下面是工程量的实际计算方法和举例，供参考。
（1）天花顶面工程量计算方法
平顶天花按投影平面的装饰面积计算；
立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽灯不同艺术结构形式的投影面积乘以1.15的系数来计算；
顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长米计算。
（2）墙面、柱面工程量计算方法
平墙面按平面净尺寸计算面积，但不扣除0.3mm2以内的孔、洞面积，应注意扣除门、窗洞口及不扣除踢脚线所占的面积；
造型墙面按投影面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量；
独立柱按展开面积计算；
墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加100mm后，再乘以墙面高度来计算；
门窗一般以樘计算，门窗套也以樘或以每米计算，若要细算，则都按展开面积计算；
窗台板按实铺面积计算；
窗帘盒、窗帘挡板及窗帘轨、踢脚线以延长米来计算；
现场家具以延长平方米或米来计算。
（3）地面工程量计算方法
平面按净尺寸计算面积；
地台或阶梯地面按投影面积计算；
楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个面积乘以1.52的系数，即得楼梯工程量面积。
（4）水电工程量计算方法
电线用量为将各个房间内进线端至各电器位置的电路走向长度米逐个计算并相加，再乘以5％的损耗。插座开关按实计算。
水管从水源至各个用水点计算长度，排水管从用水点至下水接口处计算，均再乘以5％的损耗，阀门、接头按实计算。

家庭装饰监理费用如何收取？

家庭装饰监理分全程监理、单项工程监理、单项项目监理和综合性全过程监理。
全程监理主要包括设计、预算、材料、合同等全过程的监理；单项工程监理主要是水电、泥瓦、细木、油漆等单项工程工艺流程的监理；单项项目监理主要包括试水压、摇电表查线路、墙地顶量水平等单项项目的检测监理；综合性全过程监理则包括了上述所有的监理内容，对一个家庭全过程进行全面跟踪监理，直到竣工验收合格为止。
目前，国家尚未出台专门的家庭装饰工程监理费用的收取标准，收费标准主要是由业主与监理公司双方协商议定。
全程监理收费
一般情况下，全程监理收费比例按家庭装饰工程预算总价的3％～5％收取，工程预算总造价超过10万以上按3％收取监理费。10万以下按5％收取。
水电工程等单项监理，专试水压等单项项目监理的费用协商议价
全程监理收费标准可参考如下：
工程预算总价（万元）3～4、4～5、5～6、6～7、7～8、8～9、9～10、10以上
全程监理费用（ 元 ）2000 2250 2400 2450 2500 2700 2850 3000起

包工包料好，还是包清工好？

包工包料，是指将购装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。而“包清工”就是自己买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队，材料费由户主自己负担。许多业主担心采用包工包料这种形式会给家装公司以次充好、虚报冒领的机会，所有愿意“包清工”。其实这种做法存在不少弊端。
用户要搭上很大一部分精力和时间，而装修时间一般都在30天～50天左右，可想而知，再装修期间要花费你多大的精力。如果购买装饰材料不及时，还容易造成误工。
质量不好保证，因为并不是最贵的就是最好的。用户往往对装饰材料的选择一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买回质次价高的材料。
用户自己购买材料的数量一般不多，因此享受不到材料店提供的批发价，往往材料费价格较高。
一旦工程质量出现问题，责任不好分清，是工艺质量问题还是材料质量问题，容易引起不必要的纠纷。
材料剩下后，自己没有法处理，造成一定浪费。
包清工一般没有保修期，这主要是因为材料是业主自己购买，质量不宜保证。
既然包清工有这么多弊端，为什么还有不少业主愿意自己去购买装修装饰材料呢？这是因为一些业主往往对装修公司缺乏相应的信任，认为家装公司购买材料按批发价进，按零售价出，而且会用劣质材料来蒙骗自己，所以宁愿自己跑腿。其实这样做不仅省不了钱，而且费时费力，还会给施工留下不少隐患。
包工包料是装修公司比较普遍的做法，这种做法可以省去用户很多麻烦。正规的家装公司透明度很高，他们会把各种材料的质地、规格、等级、价格、工艺做法等对用户一一列举清楚。
另外，装修公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道，相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。就供货商来讲，也不会轻易把不合格的材料卖给装修公司，因为供货商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定大客户是相当不容易的。而且，装修公司进料的价格是很低的，因为装修公司对于常用的材料都会大批量购买，因此能拿到很低的价格。
如果能选到正规负责的家装公司，还是放心地让他们包工包料好。
还有一种包工包辅料方式也受业主欢迎。主材料由业主选购，特别是洁具、灯具、龙头、把手、门锁、地板、墙地砖等等，款式色彩的喜好施工方不能代替业主选购，但木材、水泥、黄沙、钉、胶、乳胶漆、油漆等等可由施工方采购，这样一来，业主可以减少一些管理费支出，装修公司也能在材料差价上得到一些实惠。只要合同约定清楚，业主也可采取包工包辅料的承包形式，以便既保证自己需要，也放手让施工方按合同操作，同样能得到事半功倍的效果。