不少房产公司打出订房销售的旗号，有交八千抵两万的，有交一万顶三万的，表面看这是给订房户一些优惠，实际上是否另有玄机呢？

拿一套100平方的房子来说吧，交一万顶三万，等于优惠两万，相当于每平米优惠200元，等于是每平米6800元。

可别忘了，这是期房，而且是没有预售证的期房。如果有预售证，就不叫订房了，正因为没有预售证，无法确定房价，才叫预订，而不叫预售。

那么，预售价格会是多少呢？售楼人员一般告诉你，大概7000左右吧，要知道，多两百也是左右，多五百也是左右，这时候看点来了。

如果预订的人多于房产公司现有房子套数，肯定不会变戏法儿似的再多弄出房子来，那怎么办，只能涨价。这时的预订等于是房产公司做了一个需求调查，看似给订房户两万的优惠，只要把价格涨上来，那优惠就等于是肥皂泡了。

刚才售楼员说了，预售价格会是7000左右，房子有100套，结果交一万顶三万的订房户有200户，怎么办？说明订价太低了。售楼员给订房户打电话了：“现在上游建材涨价厉害，房价整体推高，我们顶住各种压力，将房价预定在7500元。如果你想保留你订的房，请交费确认，逾期不确认的，将不保留房号，订金如数退还。”一部分订房户会因房价高而退出，这时候就剩不到100户了，在预售证下来时，再适度调整房价，就能确保，既能把房卖出去，又能获得高售价。原来定价7000的房子，现在涨至7500，订房户交一万顶三万的优惠，早被涨价冲没了，还多掏了房钱。

如果订房户早就看出了这个游戏，提出签字明确当下的订房价格，那对不起，售楼员会告诉你，预售证没下来，不允许确定房价。这里的关键是，房价没确定，你交一万顶几万，都只能是画饼充饥，而不是最终的优惠。

如果没那么多人订房，房产公司立马调查思路，另寻对策，一万顶三万的套路就当投石问路了。

从来都是，你越急着想得到，就要付出更多的代价。如果不急着要，等一等，反而会占据主动。事实上，很多房子或小区并不是非它莫属。比如前几年的天一城，地段唯一，可经过几年发展你会发现，北边的襄湾一号，南面的新华里，西面的颠峰国际，位置优势相差不大，缺点倒更清楚了。

如果你担心涨价，那当然还是先下手为强了。