亲戚又打电话告诉我，他去年10月在深圳买的房子，涨了4000每平米，在武汉买的房子不到半年每平米涨了700元。我赶忙在网上点来点去的，武汉内环的房价没有5000以下的了。最小的户型也是90平米，实在承受不起，只能望房兴叹了。本来在我们国家中低收入家庭的，买不起房的绝不是我一个人。买不起房也就罢了，但令人窝心的是，这里面有很多的事情实在是闹不明白。

 

    首先不明白的开发商到底有不有暴利？有的专家测算，原来大家传说的是开发商的利润大概是20%-50%，昨天在网上看到有位专家（哪一位不记得了）测算开发商的暴利一般可以达到300%，开发房地产真的有这么高的利润吗？一套售价5000每平米的房子的成本到底有多少呢？当然开发商开发不同品质，不同地价的房子成本不一样，但就平均来说到底有多少利润空间，政府是不是应该做到心中有数呢？因为政府对房价的问题有这么几样提法，稳定房价，抑制房价过快上涨，甚至还有的官员表态要把房价降下来。如果开发房产商的利润空间有限的话，地价在不断的上涨，房价不涨，开发商不是要破产吗？亏本的生意谁做啊？

 

     第二不明白的房市到底是买方市场还是买方市场。就是说现在市场上的房子是供大于求呢还是供过于求呢？还是供需平衡呢？如果是卖方市场，真的是供不应求，大家抢着卖，房价一路上涨也就是不奇怪了，因为物以稀为贵嘛。如果真的是这样，房价是市场供需关系的反映，政府就没有必要去宏观调控了，谁有钱谁买得了。但政府权威部门统计说,现在北京上海的空置房是多少多少万平米,即使现在不开发新楼盘,也够卖一年的.有些专家也是如是说.事实真的如此吗?开发商这么多的房子卖不出去,他就不怕背利息吗?如果真的是供大于求，房价还这么高那说明了一个什么样的问题呢?开发商囤房惜售?

 

    还有不明白的为什么政府采取了这么多的措施，喊了这么长时间，房价还一个劲儿地涨呢？我们关注到，税务局的说，土地增值税清算将使房价回落，银行的说。央行加息将促使房价回落，建设部的说加大建设经济适用房和廉租房的力度能使房价回落，还说加大打击官商勾结力度会使房价回落。这么多招使出来房价还象温度计掉到开水里，水银柱一个劲儿地上扬。到底是什么原因。我们可以不可这样认为。一方面是政府对房价已经失去了调控能力。就象决了堤的洪水没办法堵上了。另一方面政府打压房价就象贪官作廉政报告。讲的是一套，做的是另一套，大家都能想象贪官作廉政报告的情景。在台上作报告的时候大言不惭，信誓旦旦.说的是天花乱坠，要如何如何。报告作完了回家后该怎么贪还怎么贪.政府控制房价是不是也是说说狠话,做做样子呢?