新西兰房价为何居高不下？（图）

                            图文/憨人子

    一项针对世界上6大昂贵房屋市场的国际调查显示，新西兰首次超越澳洲，成为世界上房价最难以承担的国家。美国Hugh Pavletich今天公布了第四份国际房屋市场的年度报告--Demographia。接受调查的国家包括美国，澳大利亚，英国，爱尔兰，加拿大以及新西兰。据该报告显示，在受访的6个国家中，新西兰的国民收入和房价之间的差距最大。

    该报告发现，新西兰的房价如此之高，而国民的收入却如此低。在新西兰买一栋房屋，需要花去一个家庭18年零6个月的全部收入。（注：报告中的房价及收入均为平均值）。

    在这6个国家中，澳大利亚的房价曾经一直是最难以承担的。但是现在，新西兰已经超越了澳洲，部分原因是由高居不下的贷款利率所致。

假设一个家庭25年贷款的利率是9.5%，首期支付10％，那么按照国内所谓“负担得起的房屋”价格来算，买房所花去家庭年度的总收入不能超过30％。假如超过30％，将可能导致“供楼压力”。

    新西兰房地产价格在过去3年上升了约50%。一些分析家认为是因为经济增长的强劲，低失业率和工资上涨的因素。

    但一些分析家则认为，海外买家将新西兰房价炒高也是一个因素，提醒新西兰人小心房地产过热。而移民则是推动纽西兰房价上升的主要动力，海外移民通常是以其原居住地及其它地方的房价与纽西兰的相比较。比如在新西兰首都惠灵顿，一百万的纽币可在高贵区购买一间4至5卧房的豪华住宅。而同样的价钱-35万英镑，却只能在英国伦敦的中等区买一个一卧房的公寓。

              这类被称为豪宅的开价在纽币150万以上

               四居室三个浴卫，双车库标价65.5万

             三居室三个浴卫，双车库标价57.9万

                   三居室二个浴卫，双车库标价46.4万

                    五居室三个浴卫，三车库标价88万

                所有海景房均要加价百分之20左右

            无论是新房或二手房，都无需入住者再装修