看看昨天日本的房价和低价走势，再看看今天中国的现状，让人不得不感叹：历史总是惊人在上演！

图1看出，1985年日元升值，日本货国际竞争力降低，1986年，人们开始将钱转向投资地产。1987年地价飚升3倍多，1988年房价达到历史最高点后开始出现“拐点”，新“地王”把房价继续拉高，89、90、91年地价高位横盘，带动房价高位横盘。92年房地产泡沫破碎，房产崩盘，地价2年后降低到86年以前的水平。

        图1 东京某区域地价走势

20年后，中国房地产故事惊人的在重演！05年人民币升值---06年房地产升值---07年房地产疯长3倍多---08年房价上涨乏力---09年“地王”出现---于是人们预测：2011年前房价会高位横盘---2012年中国房地产崩盘。

我的操作手法：2008年底，楼盘短期低点已经显现，改善住房条件需求的购买时机已经成熟。1月购买1套万科紫苑的房子，价格折后1.35万每平米，精装修。8月同样户型居然报价2.4万元！

赶紧趁房价高位把我原先的2套住房卖掉。中国人太聪明了，预测2012年崩盘，大家在崩盘前都想跑，到时候恐怕自己就跑不了了。

通胀预期和地王效应锚定了老百姓的价格心理！贷款的宽松、契税的减少是政府给买房人的小恩小惠，于是，房价最后一轮的击鼓传花开始了。我的同事经理以上的人至少有2套住房，多的有4套，还有人贷款买房！看看日本房子的空置率就知道了，中国中产阶级早晚破产。

我认为这次房价上涨应该是最后一次回光返照，只会加速泡沫的破碎，加速楼市的崩盘！

 表：日本与中国地价走势比较

图2：1983年-2007年日本商业地价、住宅地价、全国GDP走势

图3：1981年-2007年日本各地房价走势