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地产股将舞动春天
(2007-03-08 19:45:48)
前一个多月，房地产股票受国家宏观调控的影响，集体熄火，有的跌幅甚大。近期不然了，涨幅榜中，时时串出地产的面孔，有的干脆天天表演，成了明星，甚至是巨星。如华发、泛海。
究其原委，房地产业利空几尽。
一、国家调控已由打压转为引导
----建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确指出：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房面积比重必须达到开发建设总面积的70%以上。
----曾培言副总理表示：要加大住房供应力度，增加普通商品房供应，增加资金投入，解决低收入家庭住房问题，规范房地产的建设、销售和流通。
----温总理在二会《政府工作报告》中强调，要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度。
以上说明，政府的调控思路已发生转变：以前调控的目的是控制房地产市场的潜在风险，抑制投机投资需求，重在挤泡沫，属于行业性调控；现在的调控更多地是考虑民生问题，调控的目的将着重于让百姓住得起房。
二、国家宏观调控思路的转变对房地产企业是重大利好
----国家新出台严厉调控政策的可能性已很低。
----市场需求的增加有助于盘活市场，使开发商有了喘息、营销的余地。
----全国性和地区性强势房地产企业在新的调控形势下，中长期看竞争力得到增强。
总的来说，调控思路的转变，有利于整个地产行业的发展，对政策最敏感的股市中的房地产股票已经从冰冻期进入苏醒期并将到达高潮期。
三、前期的政策调控，给新机构新进房地产股票筹码创造了充分的机会
打开整个房地产板快股票的走势图，不难看出，绝大多数是在下了一个台阶后，持续放出量能，所有指标调整充分、到位，整个板快大有一呼百应之势。
四、房地产股票整体业绩向好，给其走牛提供了条件
无论是已公布年报的品种，还是预增的品种，这几年的房地产上市公司大多进入到项目竣工和火暴销售阶段，07年更会是到达顶峰，销售的回笼直接带来了公司业绩的大幅提升，从而为股票的走强带来了动力。
五、此波的房地产行情以二三线股为主线
06年的房地产股的大牛行情以一线蓝筹为主，平均涨幅2到5倍。国家宏观调控中，市场主力已逐渐从中退出和减持，纷纷进入二三线股中。在房地产股即将舞动春天的时候，我们应该关注这样几个板块：
----城市建设和开发区建设地产施工股票。如苏州高新、南京高科、ST三木。。。
----天津、沈北、郑东新区板快。如沈阳新开、银基发展、津浜发展。。。
----物业出租板快。如张江高科、浦东金桥、中国国贸。。。
----奥运板快。如北京城建、北辰实业、路桥建设、冠城大通、天创置业、万通先锋。。。
----深圳板快。如深振业、深长城、深鸿基、深深房、深宝安。。。
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