加载中…新国十条，非打压房价也！
(2010-05-16 17:28:30)
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房产经济新国十条房价gdp美国杂谈 |
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应杂志编辑之约，要写一篇关于“新国十条”的稿件，于是访谈了诸多业界人士，也浏览了不少网上的热议文章，对于新政的作用，其中大都观点一致地认为是“打压房价”，“打击炒房”，“惠民”，“使中国房地产市场良性健康发展”，“促使系列完善政策出台”……但其中一个“非打压房价”的声音却异常犀利，宛如一首恢宏交响曲里的不和谐之音，难听吗？是，但细细咂摸，却觉得很值得玩味。
这位朋友在文中说道，在“新国十条”推出前，政府为了新政不被唱空专家当成唱空楼市的工具，曾经对国有银行进行过压力测试，结果是什么？楼市下跌30%～40%，银行坏帐率仅是1%，楼市很健康，跟本不会有日本楼市泡沫的风险，这当然是给了唱空专家当头一棒，既然楼市无泡沫，“新国十条”也理所当然的不是以打压房价为主要目地的。
要解读“新国十条”，就必须了解其传递出什么信息，虽然它字字针对房地产，矛头也似乎指向高房价，但仅从新政制造的阻止人们进入房地产市场的各种障碍来看，房价也不应该被打压，试想想，政府如果认为房价太高泡沫会爆，还需要花如此大精力打压吗？记得前不久，有朋友问我；“中国楼市没有泡沫，银行压力测试己告知了全世界，那《新国十条》到底传递出什么信息”？我用十个大字作答；“土地很紧张，房价还会涨”，不然他堵你干嘛……！
看到这，感觉跟顾云昌有点儿异曲同工的味道！实在是不和谐。楼市无泡沫，房价并不高，政府为何推出“新国十条”？2010这是一个经济形势极之复杂的年份，温总早己讲过，后经融危机时代，量化宽松货币政策制造出大宗商品价格上涨，通胀将遗祸全球，欧洲资不抵债，美国虚不受补，全球经济是不是会有二次探底仍是未知之数，最要命的还算复苏步伐不一致，那边厢的美国，失业率双位数，房地产销量不继，奥小黑政府还在向市场射水，离退市还十分之遥远。这边厢花红树绿风景这边独好，外贸不差，内需很强，11.9%的GDP简直敢叫奥小黑失去自尊，十大产业该振兴的全都振兴，不该振兴的房地产也好象装了自动波，突围而出，三架马车跑出第一名，说到退市这个环节，中国政府就低调很多了，加息不敢，升值很怕，国际热钱囤积香港，索罗斯、巴菲特虎视耽耽，这些大鳄很清楚，中国GDP世界第一，房价却是脚耻尾，日本爆、美国爆，那都是己发展国。莫斯科爆了吗？曼买爆了吗？发展中国家有GDP支持，不要说没泡沫，有泡沫也不会爆。小心！小心！国际大鳄不是国内砖家，绝不友善 。
在这个进退两难的节骨眼上，我们有百般武艺，却没有用武之地，使来使去只有一招——加存款准备金率，在一个临时召开的什么经济会议上，二十几号专家热议五个小时仍没结果，吃完人民大会堂的国宴，午睡片刻，灵感突然而至，曾经何时不是有一句话叫作“只有房地产才能救经济”吗！经济差找房地产，经济太好也可以找房地产，就这样，本来是初春的四月，楼市小阳春的美好日子，“新国十条”担当了对付国际大鳄的勇士，大鳄想抄底楼市似乎太天真，“新国十条”又肩负起金融卫士的重任，面对来势凶凶的通胀不必加息，不必升值，只要楼市稍微降温，就能起到回收流动性作用，抑制通胀，楼市的降温也相对阻止了热钱的流入，一举兼得。
所以说，“新国十条”不是打压什么高房价的。
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