三、验收过程和具体步骤

    要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件
    业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
    分别有以下文件资料需要查验：
    1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。
    2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。
    3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
    4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
    （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）