加载中…救不救市房价都要跌
(2008-10-18 10:19:04)
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房价救市政府自救财经 |
单位食堂的大师傅前些天问我，现在买房划不划算。我明白他的意思，也知道他刚工作的儿子已搞上了对象，我劝他先把荷包捂紧了，静观楼市翻云覆雨再说。
上周四，由南京领衔，国内18座城市的政府纷纷出手救楼市。另有信源模糊的消息声称中央政府对地方救楼市予以默认。还有更耸人听闻的传言挂在网上，说是中央政府为救楼市已召开了秘密会议云云。
大师傅急了，悄悄跑来找我，担心政府一出入，刚有点下行的房价岂不又要上蹿。我劝他莫慌，就算涨也是强弩之末，继续捂紧荷包静观之。
作为民意排泄渠道之一种，新闻时评圈最热闹，几乎众口一词指斥地方政府救楼市。
楼市评论，我已放弃好些年了，自以为该说的话几乎已被说光了。今日重就楼市谈点看法，首先想说，任凭时评界众笔友如何痛斥，各地政府该救楼市照救不误，人家才不会顾忌新闻时评这点小民意。很多时候，那些决策救楼市的人，压根就不看（屑）反对救市的新闻评论。
还记得，2000年时闻我老家的政府突然拧小了供地的水笼头，我就下意识地作出判断，劝身边的亲朋要买房赶紧下手。我说服他们的理由是政府发现了一块借地生财的“新大陆”，不出一年商品房价要乘直升飞机了。后来的事情就无须费笔墨了，时至今日，房价稍有下行，最紧张的不是开发商，也不是房贷机构，而是地方政府，卖地使它们一个个成长为“大地主”，房价若大跌，“卖地财政”就会玩不转，CDP受连累影响政绩该如何是好。南京等城市直接或间接救楼市急不可耐，正好印证我的上述判断----这是把救楼市的漂亮外衣扒光的判断。行文至此，但愿人们能想到易宪容先生，自2005年起，他一直撰文唱衰楼市，为此差点儿丢掉社科院的铁饭碗，大伙不妨掂量一下，假如与易先生结怨的只是众开发商，他们有如此大的能量么？
得出救不救市房价都要跌的结论，无须高深的经济理论，只须回归常识。以常识解读房价走势又叫生活经验。它能告诉每个成年人，凡商品有涨必有跌，大涨必大跌，暴涨必暴跌，这是规律亦叫铁律。房价暴涨太离谱，天怒人怨已有经年，怎么地，那些个在楼市上过度投机的暴发户们一定会遭天报应。此乃物极必反。
地方出来救楼市至多为已逼近下行周期的房价打一剂强心针，在冠冕堂皇的说辞背后，地方以救楼市为饵儿，正帮着开发商抓紧出货。如果中央政府也公开出面救楼市，操作方法又特讲艺术性，其所能收取的效果，充其量也只能使房价软着落，以免对金融及实体经济造成过大阵痛。
导致房价继续疯涨的外部环境已出现变化，全球经济要从下行周期中重新走出来，没两三年时间不可能，楼市中的中外投机者能开溜的比兔子跑得还快，没跑脱的想滑脚已经很难。任何商品价格，只要投机者离场了抑或不敢轻率进场了，其价格回归价值也就不远了，这也是铁律。
支撑房价坚挺的外部环境也在发生变化，限于篇幅我不作展开。不知何故，一个最大的变化却不为楼市评论家所广为关注----这就是十七届三中全会，农民宅基地一旦成规模入市，纵有清规戒律百条千条，看得见之手是无论如何管不住的。如是，土地供应由政府吃“独食”的局面必将打破，土地供给大幅增长，请思量，房价还能由地方政府和开发商一言九鼎么？
哈哈，静下心，有耐心，观其变，迟来的和尚未必只能喝稀粥......
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