如果在16年之前，刚需在青岛其实是挺幸福的，首付个二三十万，贷款个五十来万，就可以在四方尤其是李沧买个小套二。要知道，这个价格从10年到15年一直延续了五年啊，期间除了13年的小涨之外，几乎是平稳未涨。

可是，很多人身在福中不知抓机会，于是这么多年就匆匆而过，再回首看当初的价格如恍然一梦。房价在去年暴涨之后，今年调控完了依然涨，并不是某些冒出来的所谓楼市投资高手预测的那样，调控之后几个月就降价了，刚需可以准备抄底了，这显然又是一个梦。

在全民投资房产的大趋势下，这一轮调控效果很小。尽管有了限购限价限贷限签，但房价依然持续上涨，李村很多盘到两万五，眼望三万了。

比如李沧和城阳交界的融创都会中心都号称两万二三了，而且最小户型115平，也就说总价也得260万，这对刚需而言，门槛太高了，只能望楼兴叹。

当年有个所谓的90后代表，叫马佳佳的小女孩，有一种无知者无畏的勇气，大力提倡什么90后不买房。如今受了她观点影响的90后们看着暴涨的房价，是不是掐死她的心也有了?

对于一般刚需而言，只有沿着房价的高低规律向外延伸，比如去城阳，去黄岛，去红岛，去蓝谷，但这些地方一是房价也不低了，二是远水不解近渴，交通成本太高。

如果你在崂山上班，城阳南可以选；如果在中山路 一带上班，黄岛安子也可以。如果在香港路上班，其他区域就不方便了，因此巨大的时空距离和堵车成本，让人天天跑，就是疲惫不堪。

所以，刚需买郊区的房子还是要谨慎，要考虑能否赶上上涨的周期，是否有出手的方便，如果不能自住，再缺乏这两条，买郊区房的意义就不大了。或者说，刚需郊区买房，这是最根本的三个前提，否则就是属于盲目投资了。根据这三个条件，也只有沿着地铁口的房子还能值得一买了，可是 按照500米半径，你会发现几乎无盘可选。

市区买不起，郊区可选择余地又不大，刚需还能怎么办？

天无绝人之路，对于总支出100万以内的小年轻而言，也不是没有路走。就市区而言，还有两个路子可以尝试。

一个是老破小的房子。这些房子年代比较久远，户型很小，四五十平的很多，物业、绿化、户型、停车、环境都不会太尽如人意，但是这些房子在这一轮上涨中涨势缓慢，单价还是比较低，而且总价也低，这是最大的优势，还有一点，这些 房子多处于老城区，周边配套没有问题，交通也方便，所以这是刚需的一个 方向。

二是公寓。公寓因其本身特点，涨价缓慢，或者说基本不涨，这个延吉路万达最为典型，十年前卖一万，现在还是卖一万。而且户型小，三四十平或者四五十平，首付即便高点，也就二三十万，作为栖身之所，过渡之用，省去租房之苦，也是可以享受市区配套之方便，这也是个路子。

这应该资金不足的情况下解决实际问题的现实方法了，在目前尤其是银行收紧了信贷，贷款利率大幅增长的局面下，还是不主张年轻人们不切实际的贷一笔巨款，把千斤巨石压在身上。现在经济处于转型期，很多企业面临考验甚至生死存亡，比如今年的环保就拿下很多。   

作为个体，要审时度势，综合考虑买房和贷款问题。一旦工作不顺利，尤其是换工作或者失业的局面下，会面临进退维谷的尴尬，所谓一文钱难倒英雄汉。家里有老可啃还行，若是没有，每月必须还的贷款，就真是把人逼到悬崖边了。

何况地产本身有自己的周期，大涨之后难免有回调，这也是规律，尽管这次的房价坚挺，但把时间拉长，没有只涨不跌的。既然年轻，不妨风物长宜放眼量一点。

所以，很多手里只有两三十万的90后年轻人来问房子的事，我的建议很简单，先忙工作，先赚钱，先攒钱，这才是正道。

 没有办法，这个时代很残酷，你只有让自己变得坚强。