这是上半年的时候写的，三度已过，整体验证了这些说法：

如此僵持局面持续下去，下半年总会有扛不住的开发商，因为房价可以降低，但企业的资金链不能断裂。所以，下半年会真正迎来楼市之变。

这次变革与以往不同之处在于，很难再有巨大而迅速的反弹了，原因也在前者四条。这样，中国房地产市场真正进入一个较为正常的市场调节的行业。

不会有那么多外行蜂拥进入这个行业了，不会开发个项目就盈利了，不会卖得越慢利润越高了，不会天天有政策调控了。很多人会败退这个行业，很多项目会烂尾。

8月大规模的降价潮到来，九月进入深化期，其中万科的加入尤为突出。万科城低开之后，蓝山推出特价房，逼着樱花郡跟进，战火蔓延到了福州路，当然，也取得了良好的效果，使得其重回青岛房企老大的位置，而如果能如银盛泰5月就下手，则就不是目前的局面了。

9月初，在一次论坛上，与一位业内人士打赌——青岛楼市住宅今年的总成交量不会超过10万套，其实本人估计是在9万套上下，比起去年的近12万套，下降四分之一。如今前三季度总成交6万出头，以后每个月保持9000套的量，差不多就是这个数了。

紧接着，地方和中央纷纷出台救市政策：

9月23日，受到巨大压力的青岛政府出台十八条：最核心的内容是第一套房认定办法：还清贷款后再卖掉手中房子再买房算第一套。这是地方政府中较早第一套房认定方式发生变化的城市，当然也是一个打了巨大折扣的救市政策。

一周之后，这个方法被央行废了。显示了本地政府对政策的吃不透和胡乱抢先出丑的问题。

9月30日赶在下班前，央行先行出招救市，核心政策市：还款之后再买房就是第一套，首付三成并可享七折利率。

这个政策比08年底的还要猛烈，可谓大转折。但你仔细想想，出来的效果肯定不如09年了。

因为政策依然，但形势已经巨变。

首先供求关系已经逆转，青岛在建7000万平，库存20多万套，如泰山压顶，大多数企业无法卸去压力。潍坊的房子近十年来一直维持在四五千元，为何，因为一直供过于求。

其次，再也没有四万亿了。宏观经济不容乐观，实体经济运作艰难，各种需求后继乏力。很多购房者已经是90后，他们有心无力。

最后，青岛房价已经到了一个很高的高度，在规模上难以为继，使得出货速度放慢。而因为房产税、住房登记制度等，富人不是想买房，更多是想卖房套现。在目前的局面下，还是得依赖刚需。

所以，尽管政策大松开，但楼市却很难实现转折。况且，银行的资金也不再宽松，他们更得看好自己的利润，所以七折，只怕是南柯一梦，很难落实。就是能实现前几年的八五折，怕是就不错了。

几条因素总结起来，这次政策能止跌就不错了，不会再反转楼市了。所以十一假期流传的各大房企涨价，显然是传言，各家的任务离目标还早呢。而且就青岛楼市具体来看，更多是对市区刚需的止跌，郊区则基本上实际作用不大。

如果开发商对此寄予厚望，那么这次就算错了帐。回到本文开头部分，那些判断即便在政策放松之下，还是没有改变。对于业内中人，还是要看清形势，抓住这次政策的机会，准确调整价格和策略，抓紧机会出货，早动手，快回款。老是认为政策会救自己，拖拖拉拉，麻木不仁，反而会陷入万劫不复之地。

青岛十月，估计将出现一波市区土地出让高潮，一大堆企业排队等着进青岛，但是，千万要冷静，拿地到了如今，就是定生死的时刻，谨慎出手才是正道。否则又得接受地王这样冲动的惩罚。