即墨楼市以前都是小打小闹，本地开发商为主，慢慢腾腾，由于土地出让较少，日子过得很滋润，但新书记上任后，启动东部蓝色新区和西部商都建设，并顺势进行旧村改造工程，引进大开发商做超级大盘，使得即墨楼市仿佛一夜之间就面临着翻天覆地的变化，供过于求的局面将迅速到来，小开发商将被淘汰掉，即墨成为青岛楼市最具戏剧性的一个区域市场。

已经落地的主要是七大项目：

1、复星天贸城项目

2013年12月24日，青岛市委副书记、市长张新起会见了来我市考察的上海复星集团董事长郭广昌一行，并就即墨天贸城项目进行了交流。我市市委书记、市人大常委会主任、青岛蓝色硅谷核心区工委书记刘赞松，市委副书记、市长郑德雁参加会见。复星集团即墨天贸城成功签约：该项目由全国最大的综合类民营企业集团复星集团投资１５０亿元建设，总建筑面积２４１万平方米，主要建设智慧型物流、仓储、商业综合体等现代商贸业态，建成运营后可吸引上下游企业、电商服务企业超过１０００家，实现年交易额５００亿元，带动就业１０万人。

2、即墨四季青国际纺织服装城项目

 2013年7月23日顺利奠基，年内将全面启动基础工程施工。即墨四季青国际纺织服装城总投资72亿元，总建筑面积114万平方米，主要建设女装城、男装城、品牌运营中心、家纺城、轻纺城、电商中心等“四城两中心”，该项目已经开始运作。

3、西王置业即墨商都项目

西王依托城际铁路即墨站，在其周边圈地约3091亩(相当于206.07万平方米)的六个村庄重建成“即墨商都”。分为三部分，约417亩(相当于27.8万平)为安置区，该区地上建筑面积为72.31万平方米；647亩(约43.13万平)为铁路、火车站广场等公共设施占地；剩下的约2000亩(相当于133.33万平)则为独立开发区。

4、古城片区改造项目

规划用地约98公顷,主要分为即墨古城和安置区两大部分。其中,即墨古城规划用地42公顷, 总建筑面积32.4万平方米,项目计划于今年12月开工,2016年底投入运营。安置区规划用地37公顷,项目总建筑面积117万平方米,项目由天泰地产与中建八局合作建设,计划于2016年1月完成回迁。

5、顺河片区改造项目

近日，中交地产与即墨市政府签订了《即墨顺河片区城镇化建设项目合作协议书》，标志着项目正式启动。该项目是中交地产进军新型城镇化建设领域的发轫之作。项目占地41.58万平方米，地上总建筑面积136.45万平方米，其中商品房建筑面积78万平方米，整体开发周期5.5年。

6、绿城以代建方式杀入即墨城东蓝色新区

2013年底到2014年初，绿城以代建模式在即墨城东蓝色新区新政府旁边陆续拿地50万平，将力压旁边的万科东郡，做一个高端大盘。

7、中海在田横海边拿地1300亩，做高端海景大盘

据中海内部消息，该盘面朝鳌山湾，定位远比碧桂园高端，以别墅洋房为主，价格较高。总占地面积87万平，总建筑面积92万平，容积率1.05，楼面地价1000元，合70万一亩。价格较高，销售以求得利润为主，不求速度。且看不擅长郊区市场的中海怎么玩？