3月份楼市又井喷了，青岛卖了7000套。还有房展开幕了。百忍看了这么多次房展，应该说今年是人流最多的一次，往年都是老头老太是主力，再往前是年轻人是主流，今年更多的是全家老少都来了。房子往年还好一些，今年几乎全是黄色外立面，只有麦田里还有个红色洋房守望者，可谓是百黄楼中一点红。

再看看外地的楼市新闻，也很吓人。比如绿城杭州的蓝色钱江两个小时卖了20多个亿，比如北京二手房一天成交超过2200套，也就是几十亿资金的进出。这就是在新一轮调控被众多地王轻轻化解之后，上涨预期会被放大的成交量和继续上涨的价格进一步落实，总理说了都不算了，你还能怎么办？于是掀起又一轮的更严重的投机和抢购，楼市当然就更加疯狂了。

尽管新华社天天写评论批楼市，但是没有实质性的杀手（比如物业税、比如政策房配比、比如大幅度加息）政策，目前的这种状况下泡沫还会继续增长，起码上半年肯定要增长。青岛房价从元旦到现在依旧是猛涨的。在去年涨了30%多的基础上又涨了超过10%，这是很残酷的。像市南区的楼盘都过了一万五了，原来卖一万块钱，这就50%了，现在四方涨到了一万了，原来卖六千、七千，现在也是50%的增长，李沧区原来卖五六千左右，现在基本上也到了八千。而且在房子的后面，你也不知道来了那么多的购买力，就是大家全都在抢房。而仔细一分析，大部分人都是拿银行的钱去贷款——通货膨胀年代，银行的钱不用白不用，用了也白用，何况目前的利息这么低，就算取消七折，还是不如通胀高，贷款还是很划算的。

从市场客户分类的角度来分析，实际上早已经不是刚性需求在支撑了。甚至已经一般的投资在支撑楼市了。一个最新的名词叫恐慌性需求。这个需求源于对过去一年来房价上涨超过50%的一种恐惧，更源于对未来楼市上涨的一种比较确定的预期。

尤其是今年的一季度以来，政府也出了一些政策，但是基本上没有效果，让本来有些希望的人只能再次抱怨自己看错了形势，无奈再进楼市。尤其是青岛本地，市长年前说的只能遏制房价涨幅的话，结果一季度青岛市区房价基本上又上来百分之十几，也就是说，涨幅其实也没控制住。相对青岛人的收入而言，如果原来是翘脚能够到房价，到后来踩板凳能勉强够到，可能再下去市内五区都过万的时候，大家只能玩撑杆跳才能够到了，所以，为了未来不玩撑杆，只能把自己捆绑上楼市的战车。你现在不是在售楼处，就是走在大街上，耳边响起的都是对房价的谈论，这个领域超越了所有的行业，它是如此的让人牵挂。有钱的、没钱的、不想买的、想买的，都杀进来了。没钱炒小房，有钱的炒别墅，而且都是几套几套的买，很吓人的。现在搞工业了，搞其它产业的话，比如说青岛本身的外贸、物流这些风险都很大，市场拓展都很难，而轻松地把钱砸入房地产，过半年就升20%。所以，潘石屹说，房地产业得了癌症！

百忍的一个朋友把自己住的房子挂到了二手房市场，在去年期望值的基础上把价格翻了一倍，他的理由是，既然到了搏傻阶段，在2011年的调整到来之前，不妨钓一个试试。