青岛是个有山有海的城市，再加上气候好，自然是产生豪宅的好地方。
    怎样的房子才算是豪宅？
    当然标准很多，比如豪宅要钻石地段，楼要高，因为这样才能出景观，要不就是密度很低，容积率属于零点几的。比如面积要大，房间也要大，这样才气派。比如装修要豪华，舍得用高档的材料、欧美进口的配置。其实最简单最权威的标准就是用价格来衡量：青岛的豪宅，如果是高层，单价2万以上才算；如果是低密度别墅，总价300万以上方可。
    豪宅的出现首先要有消费阶层的基础，没有钱是买不起大宅子的，比如豪宅物业费就很高，青岛最高的都达到十几元一平了，一个月几千元的负担，一般人买得起住不起，所以要先有财富人群的出现，才有豪宅的市场。
    2001年中国顺利加入世贸，出口经济战略加速。作为东部沿海城市，青岛的外贸在经济中的比重迅速放大，这个行业及相关物流、海运等领域迅速崛起大量私企，美元英镑在短短的几年之内就催富了一大批人。其他国内的产业如地产、金融、加工等行业也飞速发展，助力财富人群升级。于是，豪宅在青岛购买阶层出现了。
    有需求就有供应，然后才有市场，青岛的豪宅开始浮出水面。
    06年，香港东路的恒基新天地开出来17800的起始价格，当时可以说是天价了，算是青岛海边第一个小高层的豪宅。可惜无论从产品还是推广，甲方都没有经验，最后这个项目悄无声息了，直到今天重现江湖，让人感受到其中的曲折。

    而青岛第一个真正意义上的豪宅是高达198米的东海路9号。新地在成功开发了苏州的超高层公寓之后，想把成功复制到青岛，但在户型上求大，于是这个06年底新开的盘就艰难的多了，据说青岛本地人不是很接受大户型塔楼。到现在已经三年了，还是只销售了不到一半。作为高层塔楼，其后的凯悦转为小户型，也是很不容易。难道不南北通透的豪宅就不容易被有钱人接受？还要看万丽海景的表现。
    07年底开盘的柏丽澜庭应该说遭遇了楼市最艰难的时刻，但是因为有奥运因素，加上其地段、景观、户型等，竟然一路销售顺畅。应该说这个盘的销售结果大大鼓励了众多的后来者，于是到了09年下半年，青岛海边高层豪宅排队而来，从市南到崂山，沿海一线就有五个以上的高层楼盘，上实海上海、万丽海景、海信天玺、万邦佰御都，晚一些的还有鲁商领海公寓、中铁公寓、世茂公寓（该盘公寓80层339米的高度让你住在云中）等等，甚至西海岸凤凰岛都出现了紫檀山等项目，价格都在2万以上。而最先开盘的海上海热销的场面更让其他项目加快了脚步，到了年底，青岛会出现第一次海边高层豪宅的上市高峰，并持续下去。
    从06年的起步艰难，到如今的全面开花，三年的时间似乎太短，就如我们站在这些豪宅的高楼顶上看下面的人一样，海雾中总有一种朦胧的感觉，以至于后市究竟谁输谁赢，只能走下去看了。