加载中…[转载]房產稅，不明覺厲
(2013-11-08 12:42:53)
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注意：简单化
原
人民150万亿租金2%
收1%持有税
变人民100万亿ZF50万亿
100万亿取1%=1万亿
每年1万亿收入可以再发债2万亿
3万亿下去
又成人民150万亿ZF75万亿
150万亿取1%=1.5万亿
又可以再发债。。。。。。。。
再加上政府50万亿，75万亿，，，，
￥多屁股痕
权力在笼子外
稅率低——很易將成本轉嫁出去——例如租客。。。（當然，買房自己住，自己也可以看成租客）
原
人民150万亿租金2%
收1%持有税
变人民100万亿ZF50万亿
100万亿取1%=1万亿
每年1万亿收入可以再发债2万亿
3万亿下去
又成人民150万亿ZF75万亿
150万亿取1%=1.5万亿
又可以再发债。。。。。。。。
再加上政府50万亿，75万亿，，，，
￥多屁股痕
权力在笼子外
流傳房產稅的各類消息由來已久，種類繁多
不少身邊朋友，天天擔憂所謂的“房產稅”，縈繞已久
如果覺得這是：不明覺歷
其實是：人艱不拆
房產稅包含：房產交易過程產生的稅種+房產持有過程征收的稅種
前者開征由來已久，而且每一次國家聲稱“宏觀調控”，“空調房價”時，各地政府都會伺機而動，上下其手，“明正言順”借調控之名收刮填補財政之巨壑
即便國內某些城市開征的所謂“房產稅”，依然是屬于房產交易過程產生的稅（例如，針對居民購買第二套房。。。。）
皆無開征房產持有稅
幾個房產持有稅概念：
1，房產持有稅由誰征？
答：國外慣例，房產持有稅一般屬于地方區域政府征收的稅種，
2，房產持有稅開征用途？
答：房產持有稅開征所得，哂玫礁黜棶數鼐用窆苍O施、本地教育等等之開支
3，房產持有稅開征之法理基礎？
答：房產持有稅是針對個人私產（所有權屬私有），稅費擬定：房產市場公允評估價值×當地征收系數×當地當年的稅率。西方國家各地政府實施預算制財政，當地下一年度各項公共開支做出預算，經市政議會審計預算并通過，最終決定下年的開征稅率，即是說：房產持有稅率，會因應地方不同、時期不同、年度不同，擬定不同稅率。
一，中國憲法規定：所有土地屬于國家公有（全民所有=沒有人所有）——法律困境之一，70年的產權=70年的租住權，你不可向你的租客開征租房持有權費用，于法于情皆悖
二，中國是財政制政府，而不是預算制政府。全憑政府一張嘴，要收多少錢，用了再說，不夠再征，其余皆“羅卜章”——法律困境之二，很多地方政府開征的很多稅費，其實是違法的，沒有經由合法的法律程序產生。既違法，又悖德。
好了，現在有幾個問題：
1，房產稅會不會開征？
答：總的趨勢而言，會征收
2，房產稅開征會影響房價嗎？
答：房價的決定因素是市場，而不是政府的某一項或某幾項行為，政府的“手”不添亂就可以燒高香了。中國很大，要分開來看：
一，一線大型城市，有征收條件，一榮俱榮，肥豬當然能刮出脂來；
二，很多中小城市，無征收條件，一損俱損，瘦狗就只能剝皮了；
3，房產持有稅開征時機？
答：在經濟繁榮周期的初期開征是最佳時機。在牛市末期開征，當心當“董伯第二”；在熊市開征，你牛，你是“為什么戰旗美如畫，英熊的鮮血染紅了它”
今天是什么市況？香港樓市已基本見頂，香港開發商主動降價放盤，出現了一手樓價開始壓二手樓價的現象。國內一線城市或個別還在途中，亦都在向牛市末期進發。
4，房產稅持有稅何時開征？
答：不會是現在，短則5年，長則15年，如果20年之后仍無法開征，那就沒有開征的必要了（誰知道呢？10年之后就別關心了）
5，房地產持有稅開征稅率？
答：坊間傳言，多套房遞增加碼稅率。忽視了一個現實障礙：政府官員財產公開制度。在這個制度沒有實施之前，針對個人房產聯網遞增征稅，存在兩個問題：
一，技術難度問題：實施困難，漏洞巨多
二，法規缺失問題
這將導致：今天任何一項倉促上陣的稅費開征，都是殺“小中產”，肥“相關部門”。權貴和富人有很多方法規避，而毫發不損。還在做“取富濟貧”美夢的人，只能說可憐人自有可恨之處。
6，預估一下房產持有稅開征情況
答：
一，時間：3～5年之后再看，絕非今明兩年，就別杞人憂天房產稅馬上頒布就打擊樓市了，房產持有稅的目的是政府開源創收，絕非用來打壓房價；
二，地點：一線城市先開始，二三線較發達城市跟進
三，稅率：稅率低、稅制簡單。中國很大，情況很復雜，政府效率低下，唯一可行的辦法必須保證：簡單可行有效，也就別整什么“預算不預算了”，“中國國情”大過天。
（此文答朋友，供參考）
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