加载中…香港居屋溢价
(2013-05-27 23:56:19)
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房产房价房子 |
很多人以为白表200万
补地价50%
绿表就值100万
大错特错
例--为了易明，设 补地价0% 25% 75% 100%
绿表补地价0%=白表
如果该物业
绿表补地价100%=白表
难道是0万吗？
0元首付月供0元住价值200万的房子
谁不想买
谁肯卖
如果该物业
绿表补地价75%=白表
难道是50万
2.5万元首付月供二千元住价值200万的房子
谁不想买
谁肯卖
如果
绿表补地价25%=白表
就是150万住价值200万的房子吗？
真的如此简单？
如果
绿表补地价0%=白表
白表=白表
200万=200万
溢价消失
同时有更多成交机会
由此可知
补地价越少溢价越少
补地价越多溢价越多
另外
如果绿表成交量过少
就会产生折价
绿表通过补地价变成白表
去增加成交机会会更化算
【还有银行和政府担保等因素--本文不谈】
如果简單地以为白表值300萬元，原先的折扣是六折，
那绿表就應出價180萬元(300萬×60%)。
就是一个低级错误，但犯此低级错误的人可不简单，
似是故意犯错。。。。。黑
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