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買房買的是[未來]
(2010-12-07 10:38:36)
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独自神思房产房价房子楼价楼市麥兜兜 |
价值≠价格
樓价是[期貨]
租金是[現貨]
買房自住是左手買房,右手向左手租房
千萬另用今天的收入,租金去衡量房子的价值
要用未來10-30年的收入,租金去衡量房子的价值
預測未來10-30年的收入,租金的變化
再看看今天的房子的价格
决定是否應該買入
市場的价格是公開的
買賣賺蝕由你以往的行為决定
低估未來10-30年的收入,租金增長會買不到房子
高估未來10-30年的收入,租金增長會蝕本
嬴就是嬴,輸就是輸
認賭服輸
承認失敗並不可恥,及早認清形勢,
才能及時止蝕/追漲,
減少損失之餘,還可能反敗為勝。
1991年北大的畢业生月入才XXX元
在北京偏僻的四環
一套100平的房子要XXXXX元
北大的畢业生要不吃不喝NN年才能擁有一套房子......買得起也不敢買
正面教材
以北京的發展趨勢和收入變化
今天以XXXXX元買入北京偏僻的四環
一套100平的房子
未來20年的復利平均有XX%
同時期全球平均回報率才X%
因此全球資金早晚會來
並加大波幅......買不起也得想方法買
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