07年和09年很似

 

先是上半年急升

 

然後是成較量下跌

 

但07年和09年在宏观背境上有很大分別

 

07年急升後

 

全球股市及经济亦同時見頂

 

之後海嘯來臨

 

加上很多人誤判海嘯將持续多年

 

令樓价超跌

 

同時亦埋下09年超彈的種籽

 

09年急升前

 

全球股市及经济亦同時見底

 

09年急升後

 

全球股市才完成第一波反彈

 

加上很多人判斷未來幾年经济會持续改善

 

令大部份業主[KFS是業主之一,大小之別]惜售

 

而能過08年者,實力大部份不差

 

抱着己守了2年,不在乎多守1-2年,

 

減价10萬不如用10萬供多幾年,

 

賣多幾十萬的心態者很多

 

而買方因急升而減少

 

正因如此樓市オ會

 

价高量小

 

等经济持续改善经济

+

救市的副作用逐步顯現[鈔票易發難收,亦不想收]经济

+

發現原來的1元已不是當日的1元心理

+

並習慣新价格單位後[K,M,B,T]心理

 

樓价將再次上揚。

 

Ps.1

 

短期

業主心態極硬,樓价難以下跌

長期

经济持续改善+貨幣泛濫

樓价將再次上揚

 

Ps.2

 

今天買賣雙方暫時取得短暫而脆弱的均勢

但宏观的預期令買方長期處弱勢

 

Ps.3

 

業主賣 買家買=成交

業主賣 買家不買=不成交

業主不賣 買家買=不成交

業主不賣 買家不買=不成交

 

Ps.4

 

今天是

受宏观預期影响

業主不想賣

受短期急升影响

買家不想買

成交大減