现在楼市各方面的调控不少,

但大部份并未发挥实际作用,

真正起作用的是一些“潜规则”,

如评估价,装修发票,装修贷款,原价过户,

拍卖流程[限拍条件=把人民的钱送给财团]等等。

所谓“潜规则”,

就是指不成文、不公开,

但得到大多数人的默许和遵守,

成为“显规则”之外的另一套行为准则和规范。

出现“潜规则”现象,

反映的不只是个别的道德和诚信问题,

更表明我们现有的制度“显规则”本身存在缺陷。

正是制度本身的漏洞和破绽,

以及执行不力才会出现“潜规则”。

除非进行本质改革,

让遵守制度者得益,违反制度者受损,

否则一切的努力[如:6条8条16条收银根等]

都经不起“潜规则”的腐蚀。

Ps.1

个人认为现在不可能进行本质改革,

因此当“潜规则”和“显规则”冲突时,

多数情况下遵守“潜规则”者得益,遵守“显规则”者受损。

Ps.2

你没有改变潮流的力量,

就切勿因一时之气,顶风逆行，

才可保存/壮大自己。

Ps.3

在中国和“潜规则”对抗比和“显规则”对抗更危险。