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若豬:房价真的會跌嗎?
(2007-11-06 10:38:05)
标签：
房产/置业 |
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看完[中国房价有望下跌一半]和[若政策执行到位
08后房价必跌]兩文,
不得不說兩句。
先想想每年执行到位的政策佔全部政策的0.X%.
見苦口良藥篇:政策和制度 一文
原文[麥兜從來不期望政府推出[能實行的好政策],
而事實証明政府推出[能實行的好政策]亦不多，
造成這種原因是因為現在的制度是通過
一級一級的向上負責而組成，
在此情況下,除了最上級及百姓外,
每一級都同時有一个上級和一个下級，
對上負責因而演變成[大事化無][不知不覺],
面對責任,則[欺上瞒下],儘量今令壞消息不要
傳上去,慢慢地所有層級都共同傾向於[只要中央
不作反應就無事].在這種制度下,
除了中央是主動履行責任之外,
所有官員都是被動履行責任，
而中央又不能每事親問,
因此,在非[中央親理]的事務中,
對自己有利的政策就執行，
對自己不利的政策就不執行，
或者陽奉陰違，謊報軍情。
最終沒有一個政策不走樣的。
所以麥兜在制定投資策略時,必定把[政策]和[制度]一起考慮，
才能預測真正的影响。]
很多人在考慮[政策]的影响時沒有加入[制度]因素,
以致一錯再錯。
再想想中央ZF會選擇房价下跌一半還是其它物升一倍.
見深圳樓价3个月暴跌3成 一文
原文[以前一平樓面能買1000斤猪肉
今天一平樓面只能買700斤猪肉
以猪肉价作單位,深圳樓价暴跌3成
大方向下:樓价要漲
大大方向下:物价要漲
大大大方向下:全国山河一片漲
如果房价太高要跌5成才正常
則偉大的ZF一定會讓其它東西升一倍,
而不會讓房价跌5成,
到時ZF財赤減半,銀行业務優良....
當然,房奴負債減半,持幣者購買力亦減半....
君不見KFS對高負債有持無恐[負債貶值]
餓狗搶地[資產升值],皆因有先見之明....
Ps.一般是投資性產品价格先漲,
一般物价後漲,百姓人工最後才漲.
接着想想地方ZF的舊債和支出靠什麽去平。
[在02-03年,很多地方ZF已在花08-10年的預算,
後因房地產火了,其財政オ有所改善]
想想有多少太子們從事房地產?
請問政策真的能执行到位嗎?
如政策根本不可能执行到位,
則[若政策执行到位
08后房价必跌]又是一句什麼話?
然後看看2020年的收入預測.
以該預測做基數:
如果過程是通脹接近增長,樓价將要比今天高2倍以上
[以人民幣作單位,可能出現500/1000元面額的鈔票]
如果過程是通脹高於增長,樓价將要比今天高N倍以上
[以人民幣作單位,可能出現五千/萬元面額的鈔票]
在高通脹的前提下如何大跌?
見若豬:深圳樓市絕不會大跌5成
一文
再說一次,在高通脹的時代持幣待購,死路一條。
必閱:苦海明燈
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