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若豬:中國和西方房价的差距
(2007-10-10 01:35:10)
标签：
房产/置业 |
如加上社會福利,貧富差距等因素,
會對數字有所影响,但大方向不變.
設:
A國是巳發展國家
C國是發展中國家
今天A國人均工資是C國5倍
20年後A國人均工資是C國2倍
A國和C國租客平均租金支出是收入的20%
你會發現:
1.在A國和C國租客平均租金支出都是收入的20%時,
由於20年後,從A國人均工資是C國5倍變為2倍,
C國租金的升幅將大於A國.
2.如果A國和C國房价是該國人民5年收入,
則投資者必定會賣出A國的房子,買入C國的房子,
使A國房价/收入比低於該C國.
3.當A國房价/收入比低於C國,
但A國和C國租客平均租金支出都是收入的20%時,
A國的房价/租金比將低於C國.
小結:[不含特例]
如果西方己發展國家的房价,
是該國人民年收入的6-8倍,
房价租金比是200至250倍，
則作為高速發展中國家的中國,
其房价/年收入比和房价/租金比必定
高於西方的己發展國家。
所有經歷過经济起飛[並非全部成功飛上天]的
國家,地區,城市,都有過這樣的一段歷史.
這種差距要一直等到該國家,地區,城市的經濟
進入[己發展]之列或經濟發展失敗後才會消失/减少。
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