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中国房地產不怕次按危機
(2007-08-29 01:21:07)
标签：
房产/置业 |
中国房地產不怕次按危機
因為:中国房地產根本不會出現次按危機
一国要產生現次按危機必須先完成以下2件事
1:該国法律必須令个人容易申請破產
2:按揭巳經證卷化
以美国次按危機為例,
銀行和按揭公司把高風險的按揭,
包裝成債卷等賣給其他人,自己則賺中間的息差.
當樓价下跌,資不抵債時,
美国人自然申請破產賴債，[在破產保障下,幾年後就和常人一般]
如此,當初買入的次按債卷即成廢紙,
引致銀行等[買入次按債卷者]損失慘重。
以上就是美国次按危機的成因.
但在中国,情況就完全不同,
首先中国的樓按沒有證卷化,
其次是中国加按者的比例不高,
除非出現特殊事件,否則樓市就算下跌,
亦只有很少业主會資不抵債,
更重要的是在中国一般人想用申請破產賴債這一招比較困难,
而且以国人的性格,就算真的資不抵債,
除非別無選擇,否則還會咬緊牙根供下去,
况且中国正處於高增長高通脹時期,
就算樓市真的因特殊事件暴跌,
政府還能用高通脹去化解/救市。[可憐那些無負債的人]
希望大家看請楚兩者本質上的分別,
不要亂信博上那些[中国樓市次按XX]的[鬼]文.
冷靜思考 兼聽則明
中国银行放賃樓市本身並無問題，
但中国银行制度本質上的缺憾,
令錢借給不應該借的人才是大問題。
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