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評:杭州樓市[友人見解]
(2007-08-23 16:11:47)
标签：
房产/置业 |
杭州樓市和一般樓市最大的不同,
在於决定杭州樓價的是全国最富的一小撮人和全国各地的炒家,
而决定一般城市樓價的是當地購買力和當地的炒作。
簡而言之:
杭州[稀有]的物業受到全国財主熱愛[盛名所累]
帶動稀有物業附近的樓价飛升[主要靠上海及長三角購買力支持]
令杭州出現了八九十年代深圳的情況:
大量物業為高購買力的外地人而建.
而和一般城市不同的是杭州不能再建一个西湖.
因此杭州舊城區的舊房子會跑贏大市.
[真正稀有]物業還會上升,[冒充]稀有物業,
鱼目混珠者則跟從大市起跌,但長遠而言將跑輸大市.
在杭州
已買樓者因資產受到全国各地的資金追捧,
很快能享受到資產價格上升的紅利,
未買樓者將要和全国各地的購買力競爭,
將比其它城市的人群更難負擔樓价.
至於什麼日月,基建,新中心區等材炒作,
和其它城市一樣。
以上非麥兜意見[但認同],感謝老友提供心得。
Ps.老友看好後市.
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