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麥兜評:物价/股价/樓价
(2007-08-18 14:15:26)
标签：
房产/置业物价股价樓价 |
評:物价/股价/樓价
物价
第一產業的產品价格:全面上升。
第一產業現況:
供應不足,需求上升,使農業,礦業等經營規模不停擴大,
出現大規模結構調整,提高了技術及資金的利用率,
產品的附加值上升。
第二產業的產品价格:以成本定价者上升,以市場定价者下跌。
第二產業現況:
因原料,能源,人工,地价等成本上漲,
但同時因產能過剩和消費不足而售价受壓,
令成本與售價之間的利潤被壓縮，
利潤越來越薄,全面進入[微利的時代]。
第三產業的价格:全面上升,其中低端產業小升,高端產業大升。
第三產業現況:
强大的第二產業,令第三產業快速發展,
巨大的需求令第三產業的价格全面上升，
同時社會財富迅速增加及相對集中,
令高端服務价格大升。
股价
股市上升,但炒股蝕易賺難。後市波幅擴大[老千市]。
股市現况:
股改令股票的价值被重新發現,
令股市步入牛市,而上升的股市則吸引了更多資金,
同時由於大氣候使市場資金過剩,
加上民間大量資金為了躲避通脹而流入股市,
令股市進一步上漲,而上漲又吸引了更多資金流入股市,
促使泡沫急速澎脹,以令日股价計,一但出現股災,
藍籌股亦可能在幾个交易日內下跌一半.
樓价
樓价己大升的持平
未大升的上升
租金節節高升
從最近的政治形勢和政策言論看,
都不是要打擊樓市,壓低房價,而是要泠卻樓市,
令人們的頭腦泠靜下來.以時間+通漲去化解人民幣升值,
房價虛高和銀行不良資產的問題.
從[凍結]樓市,減少成交的政策,
配上租金不停上升的事實就是最好的證明。
以深圳為例,如果政府能在[冰封]樓市的情況下,
以時間+通漲令租金上升3成即能消除泡沫,
上升成半亦能使泡沫處於安全範圍內。
Ps1.美元下跌會帶來通脹,
美元上升則會使中国在入口以美元為結算貨幣
的原料/能源等貨品上成本急升,
造成另一種通脹.
Ps2.通脹和通縮可以並存[见舊文]
Ps3.麥兜个人意见:政府[冰封]深圳樓市至年尾應無困难，
深圳樓市租金在年尾前上升10%以上的機會很高。
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