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麦兜:房市將進入[冰河世紀]
(2007-07-26 00:22:08)
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房价投資投機感悟随笔金融經濟房产 |
五十年代
日本:韓戰時經濟起步。
六十年代
日本:經濟起飛,房价起步。
香港:經濟起步。
七十年代
日本:經濟起飛,房价起飛。
香港:經濟起飛,房价起步。
八十年代
日本:經濟發展成熟,高增長結束,房价亦達世界最高水平。
香港:經濟起飛,房价起飛。
中国:改革開放,經濟起步。
九十年代(上半期)
日本:經濟回落,房价崩潰。
香港:經濟發展成熟,高增長結束,房价亦達世界最高水平。
中国:經濟起飛,房价起步。
九十年代(下半期)
日本:經濟衰退,房价一路下跌。
香港:經濟回落,房价崩潰。
中国:經濟起飛,房价起飛。
由以上形勢可見,當經濟起飛時,房价必然起飛。
而當經濟高增長結束時,房价依然會以住日的慣性向上，
然後失去經濟高增長動力支持的房价後勁不繼,
房价後勁不繼,拖累經濟回落，而經濟回落則今房价於高位崩潰。
但中国和日本及香港有一点不同,
中国人的實質收入在經濟高增長時不但沒有上升反而下跌，
中国經濟增長令土地、原材料及能源等价格上升,
使得各類的生產成本大幅提高，
因此成品的生產價格無法降低，
同時中国農村巨大的勞動力又在市場上供過於求,
今大卻份人的收入跟不上經濟增長，
更枉談改善生活空間，提高生活質量了。
當經濟高增長時,房价必然飛升，
但當大部份人的實質收入下跌時,
房价卻依然以住日的慣性向上，
這種失去實質購買力支持的房价後勁必然不繼,
作為支柱性產業的樓市失去動力後必然拖累經濟回落，
而經濟回落則今房价於高位崩潰。
在人民實質收入下跌的情況下,
樓市將進入[冰河世紀]。
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