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麥兜:真實比较深港房价
(2007-07-12 01:18:51)很多人比较深港两地的房价時,
喜歡用南山后海地區,紅樹林和對岸(新界西北)的樓价比較,
然用算上双方人均GDP,得出深圳房价超高的結論.
其實這種比较是錯的,
南山后海地區,紅樹林應該和香港島比較,
新界西北應和新圳二線外圍地區比較才公平。
香港島洋房(別墅)的均價約15-20萬/米(不計超級豪宅/別墅)
深圳一線洋房(別墅)的均價約4-6萬/米 約1比3.5
香港島高層豪宅的均價約8-15萬/米(不計特殊户型)
深圳中心區高層豪宅的均價約2-4萬/米約1比4
香港島高層豪宅的均價約是新界西北區普通住宅的8倍.
深圳中心區高層豪宅的均價約是二線的外圍地區的4倍.
香港人均GDP約22萬港元。
深圳人均GDP約3.3萬人民幣。約1比6.5
在同GDP基數下深圳別墅均價是香港的1.85倍,
在同GDP基數下深圳高層豪宅的均價是香港的1.65倍,
在同GDP基數下深圳二線的外圍地區的均價
是新界西北區普通住宅的3.3倍。
考慮到今天深圳的增長高於香港
因此在同GDP基數下深圳的房价應高於香港
從以上數字我們可以發現
1.深圳房地產的泡沫並不如想像中的巨大,
2.深圳房地產的泡沫主要集中在關外/二線地區,
3.在深圳首次置業的難度比香港高,
4.一旦出現樓劫,深圳的低端業主受創最深.
歡迎加入冷靜投機圈
後寫於:7月13日
22:55
Ps.1.習慣了香港GDP所以順手寫了深圳GDP[失誤了]
本文用1:6.5
,如果改用1:4,得出的結論是深圳泡沫很小
如果用03年深圳高价房與發達地區低价房比,
仍然會得出03年深圳房价泡沫巨大的可笑答案。
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