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從[租供支出比例]看深圳樓市
(2007-05-06 15:33:39)Mcdull原創於07年5月6日
所謂租供支出比例,是以同一單位的每月租金收入除以每月供樓支出.
當比例大於1,租金大於供樓時,[供平過租],小於1時即[供貴過租].
在使用[租供支出比例]分析樓市時,先要注意以下3點:
1.[供平過租]是大熊市或突殊事況下才出現。
2.採用5成6成7成以至10成按揭作計算基準，只會令[租供支出比例]
出現垂直水平上的差異,而走勢模式卻相同,並無分別.
3.[租供支出比例]的上下限一般在0.5-1.5之間(以6成按揭計),
如果以5成或7成按揭作計算基準,
上下限亦應作出相應微調,但走勢模式不變.
從03年[沙士]算起,深圳樓市经歷了一个大牛市，並在05年
突破1算(牛熊分介線),即月供等於租金.(當時說泡沫爆破的是低能兒)
到06年,深圳的[租供支出比例]約0.8。(當時說泡沫爆破的人是無能)
深圳樓市還有上升空間.
但到了07年的5月,深圳的[租供支出比例]卻急跌致0.6-0.65。
(07年1月至4月,租金明顯受壓,樓價卻急升了2至3成)
今天深圳的樓市，除非租金，人工，物價同時上升，
否則樓市要面對很大的調整壓力。
如果07年下半年，深圳的樓市仍然像上半年的表現一般,
深圳的[租供支出比例]將接近0.5(租金繼續明顯受壓,樓價繼續上升).
則很可能前現樓劫.
綜合而言,深圳樓價下跌幅度和機會高於上升的幅度和機會(股市亦然).
因此今天有錢請勿買樓,有樓的請套利減持.
如果一定要投資,請投資農產品.
Mcdull原創,轉載請注明出處.
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