以北京,上海和深圳等大城市為例,一座新樓比鄰近居住環境相若的ニ手房價要高是很自然的.但兩者的差價對今後樓市是有很大的指導性.

 

假去兩者差價過少,在市場作用下,要麽二手房價下跌,要麽一手房價上升.相反,當兩者差價過大時,要麽ニ手房價大升,要麽一手房價大跌.

 

再細心觀察以往的樓價表現,我們會發現當大多數人看淡樓市時,差價會逐步減少,在極端的情況下甚致會出現負差價.同理當大多數人看好樓市時,差債會逐步擴大.一如期貨市場的[溢價]會隨大市上升,進而擴大.

 

所以當處於差價擴大周期時,是ニ手房價追一手房價.當處於差價收縮周期時,是一手房價壓ニ手房價.同時差價越大,樓市越熱,風險亦越高.

 

再看国內房價,除了象[一品]等幾个特例外,一个新樓比鄰近居住環境相若,有十年樓齡的ニ手房高出兩三成不足為奇,亦是合理.而新政的出臺後,整个形勢仍然是ニ手房價追一手房價,而非一手房價壓低二手房價.由此可知中国樓市仍然處於上升周期.等市場消化完新政的影响後,就會展開一个新的升浪.