■我们转向主要是看地方政策的扶持力度和优惠程度。”

　   ■如此不顾一切的投身机电、农业和煤炭行业，其利润是否会超过房地产行业？

     ■地产商转项，是从一个高利润行业转向另一个高利润行业(或说暴利行业)。

 

   为让手中资本钱生钱
   重庆百余地产商转战机电、农业和煤炭市场 
 

     重压之下，必有“逃兵”。
     8月22日，来自市建委、市国土资源和房屋管理局的消息称，截止今年8月20日，受宏观调控影响，我市至少有100家以上备感生存压力的中小地产商，毫不犹豫的将手中资金该投向了机电、农业和煤炭等可以“吹糠见米”的项目。

 

     经营不善  174家开发商被清理出局    
     最让业界震惊的是今年8月16日出自市建委的一纸通告：“因为实力弱、问题多，我委决定对分布在全市26个区市县的174家的房地产开发商不予换发资质证，将其清理出局。”对未予换发《资质证书》的174家房地产商，该委的说法是“这些企业自2003年以来，有的发生重大质量问题；有的连续亏损，有的资不抵债，有的濒临破产；有的未从事任何房地产开发经营活动两年以上。”
    实际上，明眼人一眼就可以看穿，被清理出局的很多企业从来没有发生过重大质量问题，也没有连续亏损，出现资不抵债、濒临破产的境地，而是因为“看不透政策的走向被迫转入其他行业。”
   
    看穿迷雾  金山集团转身高科技 

     在被清理出局的174家房产商中，重庆金山科技集团应该是最出名的一个了，靠做房地产开发、装饰工程起家金山科技是1997年开始涉足房地产的，1998年整合几家公司后，成立了金山科技集团，短短几年该公司就跃居重庆民企50强行列，但它目前的身份是却我市知名的民营高科技企业集团。
    该公司老总王金山接受记者采访时透露了“转业”内幕：“就在我通过房地产大赚钞票的时候，有一天，我突然困惑了：房地产是传统产业，它以占用土地资源为代价，国家不可能让企业无节制地消耗下去，早晚会拉刹车，届时必将影响企业的发展。”
    “我们是2001年就毅然决定，并迅速转身进军高新科技，选择机电系统(MEMS)项目为切入点进行经营转向的，这也是金山公司在房地产行业逐渐沉寂，以至于这几年在房地产开发方面几乎没有动作的原因。”
 
    政策扶持  20地产商集中渝北搞农业　
    “我们转向主要是看地方政策的扶持力度和优惠程度。”
     8月12日下午2点。渝北区政府大会议室。
     重庆亿嘉房地产开发公司老板周嘉利告诉记者，与他一道聚在会议室的共有来自全市各地的20家地产企业的老总级人物。他们此行的目的是希望在国家建设新农村的大前提下，听取该区政府在投资农业开发方面的政策扶持情况和优惠力度。
     短短两个小时的政策宣贯后，有人选择去属于渝北的统井种桃子、去茨竹栽花椒、去高嘴喂草鸡、还有人选择去石坪种丝瓜、去悦来种芦荟。不过，选择人数最多的还是去该区双龙湖街道方家山村考察种植“紫色红苕。”原因是由西南大学研制培育成功的该品种，不仅耐水耐旱易于种植，而且很有深加工价值。”据周嘉利透露，这种红苕提取的紫色素目前在国际上的售价已经高达12万美元一吨，按渝北的土壤和试种植情况，可达2000公斤每亩的产量，并可一次性提取16公斤紫色素，加上提取紫色素后的红苕提取的淀粉、做成的红苕干、红苕汤圆、红苕饮料以及红苕藤做成的减肥茶等的收入，仅农民种植一亩紫色红苕便可收入近万元。
    “换句话说，我只需要一次性投入400万元左右建设生产线，最多半年，我就可以收回全部投资。”对自己选定的这个项目，周打算近期就做详尽的市场调查分析报告，最迟年底启动这一项目。

 

   进军大山  蜂拥四川贵州挖煤赚“现钱” 

    与以上企业的快速行动相比，重庆泰正实业集团有限公司和重庆万厦公司等10余家房地产企业先后与四川、贵州等地签署挖煤协议，正式涉足采煤业算得上是“转业”大军中的先行者。
　　“那批人早在今年元旦前后就开始行动了。”市国土局某负责人向蓝筹记者透露的情况是，今年重庆至少有50家以上的房地产企业转向投资煤炭业。但当记者问及这些房地产企业的名称，该负责人却三缄其口。
　　从日前重庆泰正与四川兴文县签署的协议看，双方虽未最终确定开矿地点与规模，但双方均有强烈的合作意向。重庆万厦公司则已经与兴文方面敲定了具体的合作项目，即投资2000多万元，建设一座年产15万吨的煤矿。
    据记者了解，与泰正、万厦两家房产商一样，我市转业搞煤炭开采的那些企业很大一部分都没有采矿经验，更无挖煤经历，此次不约而同进军煤炭行业，要么是纯粹全身心投入，要么是为了减少目前产业单一带来的风险。
　　如此不顾一切的投身煤炭行业，煤炭行业的利润是否会超过房地产行业？有相关人士告诉记者，目前国有煤矿的平均利润率至少在15%以上，民营煤矿则可高达100%；重庆房地产开发项目平均利润率一般为30%左右，自有资金利润率多在100%以上。地产商挖煤，是从一个高利润行业转向另一个高利润行业(或说暴利行业)。这固然是资本的逐利性使然，但房地产业与煤炭业(挖煤)在高利润方面体现的相关性，尤其是地产资本向煤炭的流动，似乎并非偶然。