北碚房价未来三年内不会暴涨

　　“虽然主城到北碚的高速路10月1日起已经纳入年票制，北碚区‘创建国家环境保护模范城区’指标也已全部达标，但北碚市民和意欲在北碚买房的市民，在享受这些“优惠”成果的同时，完全不必担忧未来几年内房价会暴涨而买不起房子。”日前，笔者在北碚采访该区域房价最几年的涨跌情况时，该区房管局局长明俊雄分析认为，未来三年北碚平均房价最多涨到2100多元，尚远远低于主城其他区，老百姓不必担心买不起房。

北碚房管局长  未来三年北碚房价最多涨到2100元

明俊雄认为，北碚目前的房价均价为每平方1800元，在全市主城区来说尚属最低。随着北碚“创建国家环境保护模范城区”成功，未来三年内，北碚平均房价在现有基础上上升10到20个百分点是比较现实的。即使上升20个百分点，也就是2100元左右，尚远远低于主城其他区，况且“创模”成功所带来的北碚整体形象的提升将使全民受益。

　　“为了解决拆迁户、低保户等低收入人群的住房问题，未来几年北碚区将继续加大经济适用房和廉租房的建设，计划每年建成4万平方米的经济适用房和解决近千户廉租房用户。”明俊雄解释他说这话的意思是“进一步阐述未来几年北碚区房价不会大幅度上涨的理由，因为这部分人的住房问题解决后，北碚区的购买力就在一定程度上被大大分流了。”

业内资深企业  北碚与主城心理距离太远

　　 “我基本赞同明俊雄局长的说法。”曾在北碚起家做房地产的重庆江建建设集团公司老板陈江，以自己对该区域的熟悉和了解分析认为，自己打小就在北碚长大，但至今没让自己对这个区域建立起心里的亲近感，实在是因为这是一个熟悉而陌生的区域，是自己对这个区域心底的陌生。虽然稍微思考一下，几乎就能背出北碚的主要大街以及房地产开发的热点区域。可陈江说无论哪种形式的熟悉，都不能替代他心理上对北碚的陌生。

在陈的记忆中，作为开发公司，从北碚走出来最大的开发公司是天奇物业。而几年前在重庆赫赫有名的代理公司龙登也是在北碚发家的，但是北碚的房地产开发水平却实在不能怎样是因为其到主城35公里以上的距离，让人们怎么看都觉得这个地方太远了。就算高速公路通了，10月1日起也已经纳入了年票制，但那只是方便了商家，普通市民要去一趟北碚，还得付出来回坐车20元/次的代价。陈江认为：“就是这漫长的路程与大额的公共交通费用，明显阻碍了北碚区域与主城区之间的意识和思想经济的交流，因此，北碚的市场一直以来对外显出的，都是异常明显的封闭性。”

北碚辖区房企  调整心态走出价格洼地

      “就是因为陈江说的那个道理，以至于同样品质的商品房，北碚与主城核心区要相差1000元/㎡左右。”作为北碚本土地产企业，海宇集团徐总自己都认为“北碚的房价上涨的确有待时日的原因，首先在于整个市场放量增大让涨价成为不太大可能的事情。因为去年到今年，单是北碚5个大盘的放量就创纪录地达到近80万平方米，而此前，北碚市场每年的放量也就不足30万平方米，再加上面市的产品同质化严重———基本上都为高层和小高层，而整个市场一时间消化不了这么大的增量。”

“值得注意的还在于，因进入北碚的大开发商大多是外来户，他们对该市场有着相对较高的期望值，并对所开发的不同于北碚本地市场的产品质量也抱有相当的信心。在高期望值的背后，其房价必然有一个回归现实的过程，涨价自然成为奢望。”

“其次，受去年上半年主城区房价的迅猛上涨和年前市场兴旺的刺激和引导，包括北碚在内的二级市场开始了新的一轮价格上涨，但这个价位已经悄俏的在回落。”

    同海宇一样，华力、大天等辖区房企也明确表示，对二级市场来说，主城区市场其实是面旗帜，而不加考虑跟风的结果，很可能会出现跑过头而无法回头的局面，因此，他们早已做好价格应对措施，调整好了“等待价格走出洼地”的心态。

销售代理公司  北碚房价独木难支

曾多次前往北碚调查，希望在该区地产市场赚得盆满钵满的我市知名房屋销售代理公司重庆一甲代理公司老总张大余认为：“以上企业的做法是明智的选择。”张记忆最深的是，2003年，海宇以一个相当优惠的价格拿下了北碚一块最大的地，紧接着是华立进入北碚，从而一度拉升了北碚的房价，同时也提高了整个区域的档次，但是独木难支，在与整个区域的落后气氛相比的情况下，海宇的割地卖钱与华立的一枝独秀，让北碚的房产市场一直处于一种二流市场的开发水平。

     “北碚市场其实有着比较雄厚的经济实力，这里有曾经占据了重庆精密仪器行业的大半壁江山的众多该行业企业，而天府煤矿与歇马青木关区域的私营机械行业，又让北碚拥有了比较充足的购买力，因此，与重庆主城各区相比，北碚唯一不缺的就是购买力。但是北碚却一直没有与这个经济实力相匹配的房产产品出现。”

张认为这一方面是由于北碚与主城距离过远，而没有与主城形成呼应的关系，另外一方面则是没有实力开发商进入去提升房价，一个区域的房价水平，取决于这个区域的龙头开发商的价格水平，比如主城的龙湖，华宇，金科，以及现在众多的外地开发商，他们的价格也就间接或者直接决定了某个区域的价格水平，这个因素在北碚表现的比较明显，在海宇进入之前，整个市场的价格就是1700元左右，而海宇一下把价格拉升到2500，而华立过去后，价格一下彪升到2800、3000，龙头企业的引进直接拉升了整个区域的价格。

    “虽然这个价格最终被拉了下来，但这个信号后面的意思谁都清楚，如果没有那么三五家大企业前去支撑，北碚房价在短期内很难说有大的提升空间。”

市国土官员  北碚经济还不成熟

“在今年，北碚区虽然迎来了整个区域发展中非常关键的好消息，北碚高速公路实行年票制，但是消息似忽来的有点晚。”市国土局副局长蒙毅对北碚房价最近几年的看法是“整体经济水平还没有达到快速涨价的地步。”蒙说这话的依据是，最近几年，中国海外与深圳万科等国内地产界大腕都曾多次到北碚看过地，但一直没有落下单来，高速公路收费是其中的绊脚石之一，但他们更看重的是一个地区整体的经济实力和购买力。此外，去前年也曾多次到北碚考察的国际商业零售业巨头沃尔玛，最后弃北碚而走渝北的做法，看中的也是渝北快速发展的地区经济和成熟的消费能力。蒙认为，在年票制之后，曾经钟情于北碚的中国海外与万科等企业如果能杀个回马枪，北碚地产市场也许会在真正意义上杀入竞争激烈的主城市场，并将抢夺主城市场很大一部分客流，而此时的北碚区域，房价才能真正走上一个台阶，才会真正成为主城的后花园。