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浅谈目前房地产业的泡沫!
(2006-10-04 17:41:22)一
目前虚高房价的原因:地价及成本的上涨直接导致房价上涨.
1
随着我国经济的快速发展,原来土地的供需结构发生变化.我国的国情是人多地少.商业用地.住宅用地的需求在不断增加,市场经济条件下老百姓买房是必然选择.
2
房地产商利用人多地少的客观现象炒高房价获取暴利.
3
房地产业目前成本(水.电.地皮.贷款利率等)都有一定程度提高.开发商将成本转嫁到消费者身上是必然的.毕竟羊毛出在羊身上.
二 目前全国房价的形式.
房价总体是稳中有升.一线城市除乌鲁木齐以外均有较大幅度上扬.北京.上海的房价的涨幅已经远远超过了普通大众的承受能力.例如:深圳去年年底到现在.商品房房价平均涨幅30%以上!经济发展较快的二线城市也有了较大涨幅.
三
为何我说房价虚高! 纵观历史上的房地产泡沫,发达国家都经历过.我们自己身边的例子:海南
目前最大的够房团体"老百姓".大多数买一套100平的房子房要花光他们一生的积蓄.不吃不喝最少也要20年.想买买不起啊!但是反观全国空置的商品房有上千万套!现在问题暴露了:一方面大量房子闲着,另一方面又有很多人没有房!怎么办?
四
国家发现问题开始宏观干预挤压泡沫:
1
提高房地产业贷款利率(房价高卖不出去,开发商就要背着利息,逼他们降低售价提高资金周转效率)
2
大力加强经济适用房的建设造福百姓.让百姓们买的起住的起!
3
调控手段初步见效.部分房价过高的城市开始回落.
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