近来大量媒体都在报道许多城市漫延的退房潮和假按揭，据北京房地产交易管理网最新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录.如此严重的退房率本质上反映了假按揭的大量存在-而实际上目前房地产系统暴露出的假按揭其实还只是冰山的一角.  

假按揭早已经出现过并非什么新闻.一直以来假按揭就是部分开发商、中介代理公司、楼市炒家惯用的伎俩. 不过以前的假按揭大多是以套取银行资金为目的，而现在的假按揭则多是以哄抬房价为动机-部分开发商和中介公司为高房价找到了一个最好的支点-假按揭.  

最近以来开发商的贷款审批要求越来越严格，而住房按揭贷款的手续却要相对简单.此外,个人住房贷款的利率也要比开发贷款低.因此开发商通过这种“自买自卖”从银行套现，这样一来既缓解了资金紧张又避免了降价售楼的尴尬，而且还能够通过捂房惜售制造虚假繁荣并由此推高房价.可见,假按揭不仅能够为开发商输血还能为他们抬高房价进而获取暴利.

其实要想遏制假按揭并非无计可施,从某种程度上来看还极其简单-就是让假按揭变成真按揭-即用了谁的身份证,谁就有权力索要以自己名义"购买"的住房,这样一来开发商做假按揭就有可能无法收回自己的房子,他们再搞这种见不得人的勾当的时候就需要仔细掂量掂量,到底是老老实实地让利于消费者好些还是冒着被身份证持有者"索回"房屋的风险更合适?